Lån säkrat med kommersiella fastigheter - villkor och krav för låntagare i bankorganisationer

Inlagd avoch likvida hypotekbanker ger medborgarna större summor pengar för tillfälligt bruk.Om skyldigheterna enligt avtalet inte uppfylls överförs äganderätten till borgenären.Att göra ett lån med kommersiella fastigheter för att utöka ditt företag eller köpa ytterligare butiker för en inteckning tillhör denna kategori av säkrade lån.

Vad är ett kommersiellt fastighetslån?Affärsmän tar ofta ett lån som är säkrade av fastigheter utanför bostäder för att fylla på sitt arbetskapital.Det finns inget behov av att berätta för bankerna syftet med att ta pengar, men ett sådant krav kan tillhandahållas av ett utlåningsprogram i en specifik organisation.

Vilka fastigheter kan ställas in

allvarliga begränsningar på egendom som kan användas som säkerhet för ett lån.Likvida kommersiella fastigheter anses vara objekt som används för vinst eller kapitaltillväxt.Sådan egendom är inte beboelig och ger företagaren en stabil inkomst.Den pantsatta egendom kan vara:

  • Kontorsfastigheter.Det inkluderar kontor, byggnader, kontor, affärscentrum.
  • Industrifastigheter.Denna kategori inkluderar produktionsbutiker, lager, lagringsanläggningar.
  • Fastighetshandel i detaljhandeln.Dessa är butiker, gym, hotell, köpcentra etc.

Lånets syfte

att utöka sin verksamhet.De köper ny utrustning, mark för byggande av verkstäder eller detaljhandelscentra.Oftare tar de lån som inte är riktade mot ett stort belopp.Allt är annorlunda med representanter för småföretag.Absolute Bank, Intesa Bank och andra finansiella institut ger endast lån för specifika ändamål:

  1. Att köpa fastigheter som inte är bostäder för affärsändamål.
  2. Reparation av kommersiell fastighet som används som säkerhet.
  3. Byggande av en affärsfacilitet.]Kredit underKommersiella fastigheter säkerheter tillhandahålls också till individer om de ger en detaljerad genomförbarhetsstudie och affärsplan.Minimilånet för alla typer av låntagare i många banker är 6 månader.

    Individer

    Att göra en kommersiell inteckning är ett av de billigaste sätten att organisera ditt eget företag för medborgare eller öka din passiva inkomst.Lånet kan vara i form av en engångsbetalning eller en kreditgräns.Den valda finansieringsformen påverkar räntan.Banker ger lån med säkerhet av kommersiella fastigheter till enskilda om de kan bekräfta sin solvens.Fördelar med denna metod för kreditering:

    • individuell strategi för varje klient;
    • Lånets återbetalningstid fastställs av en individ.

    Juridiska personer

    Representanter för stora och medelstora företag kan använda denna banktjänst.Lånestorleken för dem kommer att vara högre än för enskilda företagare.Pengarna överförs till det löpande konto som anges i låneavtalet.Pengar kan överföras till kortet om de används för avräkningar med affärspartners.Detta bör återspeglas i företagets finanspolicy.

    Enskilda företagare

    Lån som är säkrade med kommersiella fastigheter kan erhållas av representanter för småföretag.Efter att lånet har genomförts kan pengarna överföras till ett bankkort, löpande konto eller utfärdas kontant.handen.En enskild företagare kan beställa ett lån till en förvaltare.När han behandlar handlingar och erhåller ett kontantlån måste advokaten lämna in en notarisk fullmakt.

    Kreditvillkor

    Finansinstitut delar upp alla kunder efter volym av intäkter och affärsstorlek.Dessa siffror påverkar det maximala lånebeloppet.Kreditansökningar behandlas inom 2 till 10 dagar.Inte bara enskilda företagare, utan också individer, öppna eller stängda aktiebolag som uppfyller följande krav kan ta ett liknande lån:

    • företagare eller en stor del av det;
    • ensamma verkställande organ för en institution eller företag.

    Metod för att få

    Som ett resultat av avtalet med banken får kunden ett lån i en av de valda typerna.Detta kan vara en kredit eller vanlig kredit.I den första metoden får kunden pengarna i steg, när de behöver dem för privata transaktioner.Det högsta och lägsta kreditbeloppet fastställs av långivaren.Dessutom kan en gräns för användningen av medel införas.

    Kreditgräns

    När lånet säkras i butiken kan låntagaren få ett belopp på högst 70-80% av värdet på den intecknade egendomen.Denna gräns kallas kreditgränsen.Det kan vara minimum och maximalt.Gränsen bestäms av säkerhetens marknadsvärde och kundens solvens.Efter full återbetalning av lånet ökar bankernadet lånebelopp som låntagaren kan ta.

    Ränta

    För bostadsutlåning är överbetalning en individuell strategi.De tar inte bara hänsyn till objektets likviditet och värde utan också låntagarens kredithistoria, dvs grundarna av företaget eller juridisk enhet.Idag lånar bankerna ut 18,25% per år.En lägre ränta tilldelas låntagare som är vanliga kunder hos en finansinstitution.

    Hur man lånarEfter att experterna har studerat alla tidningar kommer banken att avgöra om det är tillrådligt att låna fastigheten till personen.Ansökningsperioden är 2 dagar.Om företaget har inspekterats kommer följande förfaranden att listas:

    • Värdering av låntagarens egendom av en oberoende expert.Det genomförs för att ta reda på det verkliga priset på säkerheterna.Värderingen av fastigheten kan göras av en expert hyrd av ägaren eller banken.
    • Fastighetsinspektion.Som en del av detta förfarande kommer låntagaren att uppmanas att äga dokument.Bankpersonal kommer att kontrollera om det finns hinder för att implementera objektet.
    • Ingående av ett avtal och emission av ett lån.Banker erbjuder de mest gynnsamma villkoren för låntagare som äger fastigheter som är efterfrågade på marknaden.

    Ansökan om lån

    En ansökan om ett lån som är säkrad av en kommersiell fastighet får enbart göras i den valda bankens filial.Det är värt att i förväg ta reda på kreditinstitutets anställda med en lista över dokument som ska lämnas in för lånet.Behandlingstiden för ansökan beror på om den potentiella låntagaren är bankens kund och om han är redo att ställa ytterligare säkerhet.

    Vilka dokument som krävs

    Den slutliga listan över information som ägare av den likvida fastigheten ska tillhandahålla för att få pengarna bestäms av borgenären.Den blivande låntagaren bör förbereda värdepapperen i förväg för att bekräfta deras solvens.Det kan vara kontoutdrag /insättningar från andra banker eller ett certifikat som visar företagets resultat för det senaste året.Följande dokument är obligatoriska i listan:

    • ansökningsformulär för den person som beslutade att ta ett lån;
    • ett pass och andra identitetsdokument;
    • papper som intygar medborgarnas /företagets solvens (finansiella rapporter, utdelningscertifikat etc.);
    • Förstudie för att få finansiering (om pengar tas för att uppfylla företagens mål);
    • handlingar som bekräftar äganderätten till pensionsrätten.
    • tekniska, matrikkeldokument;
    • extrakt från EDRP.

    Funktioner i utlåning av säkerheter för kommersiella fastigheter

    Bankerna skärper sina krav på nya kunder.Om ett tidigt lån med säkerhet av kommersiella fastigheter skulle kunna erhållasföretag som har varit verksamma i 6 månader, nu måste verksamheten ha en livslängd på minst 1 år.Räntesatserna har förändrats.Vissa banker ger nya kunder lån i år uteslutande till 20% per år, där lånebeloppet inte överstiger 60-70% av säkerhetsvärdet.

    Kreditåterbetalning

    Skulden för återbetalning bestäms av insättarens bidragsplan.Betalningar kan vara livränta när låntagaren betalar lika mycket pengar varje månad eller är differentierad.I det senare fallet kommer avgifterna att vara olika i storlek och minskar vid slutet av lånet.Det är mer fördelaktigt för låntagaren att återbetala skulden enligt ett differentierat system.I detta fall blir överbetalningen mindre.

    Videor