Icke-ändamål fastighetslån - plus och minus, räntor på banker och dokumentpaket

De försöker använda kreditprodukter utformade för en mängd olika kategorier av låntagare som behöver pengar för att lösa specifika problem.Men om du behöver snabba pengar, kommer ett icke-ändamålslån som är säkrat med fastigheter att hjälpa, där du kan få kontanter genom att lägga en lägenhet i banken.Icke-målinriktat lån med säkerhet i en lägenhet hjälper till att lösa många problem som uppstår både för individer och juridiska personer.

Vad är ett hypotekslån?

Banker kan låna fastigheter till olika syften.Det finns två typer av lån - mål och icke-mål.Syftelånet föreskriver att banken är skyldig att kontrollera var låntagaren spenderar de mottagna finanserna, och låneavtalet anger syftet med att få medel - för en inteckning, reparation, vila, förändring av levnadsvillkor, köp av en bil.

Ett lån som inte riktas in innebär att låntagaren kan spendera intäkternamedel för något syfte utan att rapportera deras användning.Långivare som emitterar säkerheter som inte är riktade mot fastigheter kan komma att uppmanas att skriva ner vad låntagaren planerar att spendera resurser på, men kommer inte att verifiera sannolikheten för denna information.

I vilka fall krävs hypotekslån med icke-riktad utlåning.ha försäkring om pengarna inte återbetalas.Fastigheter är en utmärkt garant för återbetalning av medel som bankerna är villiga att acceptera i hypotekslån.Lån som är säkrade av icke-riktade fastigheter kan tas i följande fall:

• för att fylla på rörelsekapital (företagare, organisationer);
• för stora inköp, reparationer;
• vid allvarliga hälsoproblem (kirurgi, behandling utomlands);
• om utbildningsbehov.

Rättslig reglering

All utlåning till individer och juridiska personer styrs av olika rättsliga instrument, varav den viktigaste är civillagen.Dessa lagar beskriver vilka regler och förordningar banken bör vägledas genom att ge kunden ett icke-ändamålslån som är säkrat med fastigheter.

Konsumentlån säkrat med fastigheter

I situationer där det snabbt behövs pengar, få ett lån med en inteckning på en befintlig lägenhetkan vara till lägre räntesatser än med pant av annan låntagare.Konsumentutlåning kan bedriva en mängd olika syften, vara målmedveten, inte riktad, tillhandahålla inte bara bostäder utan också kommersiell fastighet, liksom mark.Icke-ändamål och riktade lån beviljas inte bara till enskilda utan också till juridiska personer, privata företagare.

För enskilda innehavare

Personer som bedriver affärsverksamhet utan behov av att upprätta en juridisk enhet, som kan ansöka om banker för lån för icke-riktade lån som är säkrade av fastigheter, som individer eller för att få lånmed småföretagsfördelar.IP: er kan räkna med konsument- eller hypotekslån under följande omständigheter:

• vid utvidgning av ett företag (hyra lokaler, köpa utrustning, anställa nyanställda, köpa maskiner och maskiner);
• för påfyllning av rörelsekapital;
• för att återbetala skulder som uppkommit före banken eller kunderna.

För privatpersoner

Finansinstituten erbjuder följande typer av kreditfaciliteter till privatpersoner - hypotekslångivare:

• Konsumentkredit.Kan utfärdas för utbildning, vila, behandling.Det finns bankprodukter som ger snabba snabblån.
• Hypotekslån.Pengarna ges för att förbättra bostadsförhållandena, köpa bostäder under villkor att pantsätta gamla bostäder.
• Icke-ändamålsenligt kontantlån.Det utfärdas för alla behovlåntagaren, utan registrering av var han eller hon kommer att spendera ekonomin.

För juridiska personer

Organisationer har rätt att ansöka om lån som är säkrade av kommersiella eller bostadsfastigheter, men kraven på juridiska personer är strängare och likviditetstestningen av den föreslagna säkerheten kan förlängas under lång tid..Om den olönsamma verksamheten under de senaste sex månaderna avslöjas kommer lånet inte att erhållas.Företag kan sträva efter följande mål när de emitterar icke-ändamålslån:

• återbetalning av skulder till partner eller en bank;
• ökning i produktionsvolymer;
• anställer nya anställda för expansion.

Kreditvillkor

Banker kan ställa olika krav på låntagare när de emitterar ett icke-ändamålslån som är säkrat med fastigheter, men följande villkor är obligatoriska i kreditvillkoren:

• beteckning av lånets valuta;
• minimi- och maxlångränserna.
• under vilken period och med vilken ränta pengarna ges;
• Positiv kredithistoria;
• förekomsten av en finanskommission.
• som är säkerhet, är den sökande ensam ägare till pensionsrätten.
• är en låntagares livförsäkring med en obligatorisk eller frivillig funktion.

Lånebelopp

Hypotekslån gör det möjligt för låntagaren att få betydligt mer pengar än vanliga bankkreditprodukter.

Det maximala beloppet är cirka 70% av det uppskattade beloppeten hem- eller kommersiell fastighetsbank, och man måste vara beredd på att fastighetens värde kommer att vara betydligt lägre än marknadsvärdet.Bankerna är villiga att tillhandahålla likvida bostäder, men de vill inte ha förluster.Om bostaden är gammal och trä kan den inte tas som säkerhet.

Räntor och periodiseringsförfarande

Icke-riktade fastighetslån är något dyrare för låntagare än riktade eftersom bankerna inte kan kontrollera hur deras utgivna finanser kommer att användas och deras risker ökar.Kursen beror på om du är kund i banken och kommer att ingå ett försäkringsavtal - om du svarar "nej" på båda frågorna, gör dig redo för att intresset att använda pengarna kommer att öka.

Satsen kan variera från 12% till 18% per år, och förfarandet för överföring av medel anges i låneavtalet.Återbetalning (månadsvis) återbetalning används, som inkluderar återbetalning av lånet och ränta.Många banker har möjlighet att beräkna det månatliga betalningsbeloppet med sin kalkylator på deras webbplats.

Kreditkortets löptid

I båda fallen beaktas den tid som tar det icke-målmedvetna lånet som säkerställs av fastigheten av banken individuellt efter att ha lämnat intyg och ytterligare papper.Lån utfärdas för en period av 2 till 30 år.Lånets löptid beror på många faktorer - låntagarens ålder och tillförlitlighet, graden av likviditet i ett bostads- eller affärslokal, dessuppskattat värde.

Hur man tar ett hypotekslån

Innan du ansöker till ett finansinstitut om ett lån måste du förbereda alla tillgängliga dokument för en lägenhet eller annan bostadsfastighet i dinegendom.Därefter måste följande steg vidtas:

• för att besluta om valet av bank;
• ansöker om ett icke-ändamålslån som bekräftar intyget på certifikatet;
• jakande, vänta på att värderingen av din fastighet ska slutföras;
• Efter att ha lagt fram nödvändiga handlingar, ingått ett låneavtal och nödvändigtvis studerat det innan det undertecknades.
• få ett lån kontant eller icke-kontant.

Krav för låntagaren

Listan över bankkrav för låntagaren är standard och består av följande poster:

• Medborgarskap (inte allsbanker, några som är villiga att låna ut till icke-bosatta på en icke-målinriktad basis).
• Arbetsålder - från 21 år till 65-75 år.
• Arbetslivserfarenhet.För individer - sex månader i en organisation, för juridiska personer - sex månaders drift av ett företag med nettovinst.
• Friskrivningsklausul angående deltagande av låntagare och borgensmän.

Förfarandet för att upprätta ett låneavtal

Det är nödvändigt att ta ett ansvarsfullt förhållningssätt för att få lånekonomi - för att studera de föreslagna villkoren, göra en preliminär beräkning av livräntebetalningar.Många institutioner erbjuder därmed utlåningsprogram med reducerad ränta för vissa kategorier av medborgareDet är värt att använda när du fyller i frågeformuläret.Du kan ansöka om ett lån först efter att ha fattat ett positivt beslut om ansökningsblanketten och fastighetsbedömningen.

Låneansökan

En ansökan om lån är en omfattande flersidig ansökan.Du kan fylla i den genom att komma till filialen för ditt valda finansiella företag eller begära det online, online.Fördelarna med att ansöka via Internet inkluderar förmågan att lugnt och försiktigt, utan distraktioner, att studera alla nödvändiga krav som ställs av banken för att få pengar.Ansökan måste fyllas i med bokstäver och arabiska siffror, tydligt och tydligt.

Vilka dokument krävs

Följande dokument bifogas det ifyllda frågeformuläret:

• Pass eller annat identitetskort.Bankers ber ibland om två dokument.
• Fyll i ansökningsformuläret.
• Bevis på sökandens och medtagarens inkomst under de senaste sex månaderna.
• Anställningsförklaringar för den sökande och låntagaren under de senaste sex månaderna.
• Dokument för besittning av fastigheten som ska pantsättas.

Tidsfrist för behandling av ansökan

Utfärdandet av stora summor är en allvarlig och ansvarsfull fråga, så det kommer att behöva vänta lite tid innan kontraktet är slutfört tills ansökan har granskats noggrant och uppgifterna kommer att verifieras.Dessutom några banker på en gångde bedömer marknadsvärdet för den likvida säkerheten och andra först efter att ha övervägt och godkänt ansökan, så det kommer att ta ungefär en vecka för finansinstitutet att meddela sitt beslut.

Att få och betala ett lån

Kreditfonder utfärdas i en enskild betalning - kontant eller överföring till ett debet- eller kreditkort för en klient.Vissa banker ger ut pengar i filialen där klienten lämnade ansökan, medan andra bara utfärdar på platsen för låntagarens permanent registrering.Avtalet anger specifika villkor för återbetalning av lånet.På låntagarens begäran kan skulden återbetalas före planen i sin helhet, men du måste skriva en ansökan om tidig återbetalning med datum, belopp och kontonummer från vilket överföringen kommer att göras.

Påföljder för försenad återbetalning

Betalningar för icke-riktade fastighetslån ska släckas i tid, läs igenom kontraktet noggrant, som anger specifika villkor, annars kan du fåbetydande sanktioner.Påföljden för försenad återbetalning av skulden kan vara från 20% till 30% per år, upplupna för hela skuldbeloppet, från och med ögonblicket för sen betalning.

Lån med säkerhet genom fastigheter - för- och nackdelar

De viktigaste fördelarna med ett icke-ändamålslån inkluderar följande faktorer:

• att kunna få snabbten stor summa pengar;
• låg ränta för pengeanvändning;
• brist på rapport till borgenären förspenderade medel;
• möjligheten att bo i en intecknad lägenhet eller annan användning av annan egendom än en försäljning.

Ett sådant icke-målmedvetet lån har emellertid betydande nackdelar:

• vid återbetalning av lånet drar långivaren ut bostäder till egen fördel.
• Det är nödvändigt att samla in ett stort antal dokument, ibland för att betala för bostadsvärdering.
• De lämnar inte bort hela beloppet i vilket säkerheterna värderas, upp till högst 70%.

Videor