Låna fastigheter från banker, mikrofinansorganisationer eller privata investerare

Att köpa dyra artiklar eller bilar sker genom konsumentkrediter.Ibland finns det ett behov av att snabbt få en stor summa.Det kan behövas pengar för att köpa antikviteter, smycken, betala för utbildning, reparation eller konstruktion.Att hjälpa till att lösa svåra situationer med låntagaren och få ett snabbt lån från banken utan resultaträkning är en möjlighet att ta ett lån som är säkrade med fastigheter.

Vad är ett fastighetslån?

Banklån indelas i mål- och icke-mållån.Billån innebär överföring av den köpta bilen i säkerhet för lånet, med en inteckning sådan säkerhetblir en köpad lägenhet eller hus - alla dessa typer av lån är riktade.Kontanter som utfärdats av en finansiell institution för köp av en sak.Om det är nödvändigt, för att få lån för att lösa andra problem, ett lån som säkras av fastigheter.Detta är icke-riktade lån.

Att fastställa vilken fastighet som kan ställas kommer att vara fråga om förhandskonsult med konsulter.Det första steget är att välja en finansiell institution, sedan fylla i en ansökan, få en lista med nödvändiga original och kopior av dokument.Kreditkalkylatorn på webbplatsen ger en möjlighet att beräkna lånet.Och avdelningens lånespecialist kommer att ge råd om möjligheten att använda befintliga fastigheter för att säkra lånet.

Pengar som är säkrade av en lägenhet

Om du behöver få kontanter snabbt, överväg att ställa en säkerhet för din lägenhet.Du informerar långivaren om behovet av att ta emot pengarna, tillhandahålla nödvändiga dokument och certifikat, utföra alla nödvändiga procedurer och han beslutar att utfärda det erforderliga beloppet.Moskva och S: t Petersburgs organisationer ger möjlighet att säkra ett lån på lägenheten.Denna typ av lån är inte riktad, och du har rätt att spendera pengarna efter eget gottfinnande.

Lån som är säkerställt av ett hem

På liknande sätt får låntagaren ett banklån för att säkra ett stad eller ett hus på landet.Han bestämmer sig för att ta ett lån med säkerhet i fastigheter och ansöker.En ansökan om lån görs online påofficiell webbplats eller direkt besöka en bankutlåningsavdelning.Webbplatsen innehåller en lista över dokument som bekräftar ägandet och kraven för hemmet när det gäller överensstämmelse med BTI: s tekniska pass.Det bör inte finnas någon oberoende (inte laglig) ombyggnad på webbplatsen.

Säkrat med mark

Finansinstitut anser att de pantsatta markerna är säkerheter.Huvudkravet för dem som vill ta ett lån som är säkrade med fastigheter är den föreslagna fastighetens likviditet.När du ger dig en stor summa pengar för att säkra marken måste långivaren vara säker på att den genomförs.Webbplatsen måste tillhöra personligen låntagaren, inte ha några andra fordringar att äga den, vara belägen i det finansiella institutets område.Kvantiteten på marken kommer att utvidgas till att omfatta alla föremål som finns på den.

Pengar som säkerställs av dacha

Likviditetskravet omfattar alla fastigheter som erbjuds för att säkra privat fastighet.Om låntagaren erbjuder en stuga eller stuga, bör banken kontrollera möjligheten till snabb försäljning utan ytterligare svårigheter.Dacha måste tillhöra låntagaren personligen, det bör inte finnas några avdelningar eller andra begränsningar i dacha.Marken under dacha ska fritt säljas eller hyras.

Var kan man få ett lån som är säkrade med fastigheterkonsumentlån.Efterfrågan på denna tjänst förklaras av deras högre tillförlitlighet för långivaren och den lägre andelen för låntagarna.Inte bara banker utan även icke-bankstrukturer är engagerade i att bevilja sådana lån.I Moskva och St. Petersburg betraktas anläggningar i staden eller i regionen som säkerhet, men inte mer än 50 km från distriktscentra.

Vilka banker lånar ut

Fastighetsutlåningens attraktivitet lockar ett stort antal finansiella institutioner i Ryssland till detta system.Om du bestämmer dig för att ta ett lån för att säkra din lägenhet eller andra anläggningar, överväg förslagen från ledande ryska marknadsaktörer:

• Sberbank of Ryssland.
• VTB 24.
• Alpha Bank.
• Gazprombank.
• Bank of Moskva.
• Raiffeisenbank.
• Housing Finance Bank.
• Sovcombank.
• AK-barer.
• Zenith Bank.
• Rosgosstrakhbank.
• Bank of Russian Capital.

Kontantlån säkrat med fastigheter

Fördelen med ett kontantlån som är säkrat med fastigheter är en lägre räntesats, som berorvalet av institution varierar från minst 10% till högst 18% per år.Lånebeloppet utfärdas betydligt högre och når 15-20 miljoner rubel.Lånetiden förlängs jämfört med konsumentlån upp till 20 år, klienten kräver inte inkomstbekräftelse och sätter inte begränsningar för valet av syfte att få finansiering.Nackdelarna inkluderar beloppgränsen,utfärdas till 50-60% av objektets uppskattade värde.

Lån som är säkrat av en lägenhet utan inkomstbekräftelse

Hastigheten att besluta om ett lån och enklare krav lockar låntagare som vill få utlåning där säkerhet kommer att varadin lägenhet, utan bevis på inkomst.Detta blir relevant i de fall låntagaren får inkomst "i ett kuvert" eller från hyresavtalet.Låntagarens extra kostnad leder till kravet på obligatorisk försäkring av lägenheten.Tills skulden återbetalas till kreditinstitutet kommer lägenheten att belastas: ägaren kommer inte att kunna sälja, ändra eller bygga om den.

Konsumentlån med säkerhet genom fastigheter

Nästan alltid kräver konsumentkredit inte ytterligare säkerheter.Bankregler föreskriver denna möjlighet.Om långivaren inte går med på lånet på grund av låginkomst, brist på arbete eller på annat sätt uppmuntras du att ansöka om ytterligare säkerhet.Som sådant används bostäder och kommersiella objekt, hus och mark i bankernas praxis.

Lån som är säkrat med befintlig fastighet

Behovet av en inteckning, där säkerheten kommer att finnas tillgänglig fastighet, uppstår i fall där företagare köper objekt med ett högre pris än deras uppskattade värde.Ett annat alternativ: en individ köper en lägenhet i dåligt skick med uppgift att ombyggnad eller kvalitetsrenovering.Oberoende utvärdering härnedan, i detta fall, kan lånet låntagaren, i stället för eller utöver den köpta fastigheten, erbjuda andra objekt.Kvantiteten under sådana varianter kommer att omfatta all egendom eller ett huvudobjekt.

En inteckning för att säkra fastigheter används när låntagaren har en stor byggnad eller fastighetskomplex.Vid utvärdering av det belopp som låter dig ta flera inteckningar kan ett sådant objekt fungera som säkerhet för köp av en inteckning av flera lägenheter eller hus.Ett bostadsutlåningssystem är mer lönsamt för att locka en investerare, eftersom det inte ålägger låntagaren att lämna ut sina affärsplaner och egendom till utomstående.

Billån säkrat med en lägenhet

Billån som en finansiell bankprodukt avser konsumentlån.Om köparen inte kan tillhandahålla ett paket med dokument som bekräftar hans solvens, har han möjlighet att erbjuda banken sina fastigheter som säkerhet för lånet.För perioden med full betalning av kreditfonder åläggs en hinder för lägenheten.Om låntagaren inte har uppfyllt villkoren i låneavtalet förblir bilen i hans besittning och lägenheten kommer att konfiskeras och säljas av banken.

Villkor för fastighetslån

Det är mycket lättare att få ett lån från en bank på ett fastighetslån på andra sätt.Att välja ett sätt att få lånepengar för fastigheter får kunden frånbankinstitut är mer lönsamma än andra utlåningsprogram.Den genomsnittliga årliga räntan är 12,5%.Ingen förskottsbetalning på ett billån eller inteckning krävs.En viktig fördel är bankens snabba beslutsfattande.Att ha en låntagare i en betalkortbank förbättrar lånevillkoren.

Krav för låntagaren

Med tanke på den tvingande säkerheten för långivarens fördel genom att utfärda ett bostadslån ställer bankerna mindre stränga krav på låntagaren.De grundläggande kraven är åldern 21 till 75 år och ett intyg om anställning på den sista arbetsplatsen i minst 6 månader.Hos Rysslands sparbank är den enda förändringen i kravet för låntagaren när det är omöjligt att tillhandahålla intyg om inkomst att minska åldern till 65 år.Låntagaren har möjlighet att lämna in de utfärdade säkerhetsdokumenten inom 90 dagar efter det att banken har fattat beslut om att ge ett lån.

Krav på säkerhet

Om gäldenären måste avyttra den intecknade egendomen måste banken realisera det och kompensera lånekostnaden.För att åstadkomma detta måste objektet vara flytande.Långivaren vill inte betrakta som säkerhet problematiska objekt, "Khrusjtsjov", mark och kommersiella byggnader som inte är efterfrågade på fastighetsmarknaden.Tvivelaktiga transaktioner med att köpa och sälja en lägenhet tidigare, närvaron av släktingar i interneringscentra försämrar objektets lagliga renhet.

Räntor på säkrade lån

När banköverväganden och de föreslagna säkerheterna beaktas, differentieras bankinstituten när de beslutar om lånets villkor.Räntorna och andra krav som anges på bankernas webbplatser är i genomsnitt.Denna indikator på låneavtalet beror på kundens rykte, kredithistoria, lojalitet till finansinstitutet och varierar från 10% i Bank Oriental till 17,9% i Binbank.Lån som säkerställs med fastigheter utfärdas under andra kurser, på basis av individuellt avtal.

Hur man kan säkra ett lån med fastigheter

Icke-riktade likviditetslån välkomnas av alla kreditfinansiella institut.För denna process har standardförfarandet utarbetats:

• Låntagaren lämnar in en ansökan med en lista med nödvändiga handlingar och en indikation på den föreslagna säkerheten.
• Banken ska behandla ansökan och fatta ett beslut.
• banken ställer krav på anläggningen.
• Experten reser till byggnadens eller platsens plats, gör mätningar och kontrollerar att det verkliga föremålet överensstämmer med de tillhandahållna dokumenten.

Förfarande för att utfärda ett lån hos banken

Om banken samtycker till att acceptera den föreslagna faciliteten som säkerhet är den skyldig att lägga fram ett förslag till låntagaren om belopp, lånevillkor och räntesats.Därefter bör du bestämma formen för månatliga betalningar och ta upp frågan om lån för försäkringsfaciliteter.Monetär värdering av fastigheten utförs av ett oberoende bedömningsföretag.Banken ger ett lån på högst 60% av detta belopp.När banken har kontrollerat hela dokumentet, ingår ett kreditavtal.På bankernas webbplatser anges standardformerna för alla typer av kreditavtal.

Vilka dokument krävs

Personliga dokument för att få ett lån från en bank är ett pass och ett IDN-certifikat.Ett månadsinkomstintyg krävs från arbetsplatsen.Dokument som bekräftar frånvaron av egendomskrav från andra familjemedlemmar, släktingar och andra personer krävs.Följande dokument måste godkännas av bankinstitutionen:

• intyg om statlig ägarregistrering;
• extrakt från EDRP;
• matrikkelpass;
• utdrag ur husboken;
• äktenskapsintyg;
• intyg om frånvaro av skulder för verktyg.

Hur man betalar tillbaka ett lån som är säkrade med fastigheter

Återbetalningen av lånet sker i enlighet med villkoren i låneavtalet.Låntagaren väljer form av månatliga betalningar.Betalningen sker i en enkel form, där det totala beloppet för lånets kropp delas med antalet månader på lånet, plus en månatlig ränta på skuldens saldo.Det är möjligt att välja en metod för återbetalning av livränta där de lika värdena på månatliga betalningar beräknas.Dess nackdel är en mindre andel av kroppens månatliga betalningslån under de första månaderna.Rysk lag tillåter tidig återbetalning av lånet.

Videor