Hur man säljer en lägenhet på en inteckning - lagliga sätt och försäljningsvillkor

Låntagare av sitt hem med ett lån från ett kreditinstitut kan av olika skäl genomföra en byte av bostäder innan de gör upp skulden.Uppgiften att sälja eller byta ett hem kompliceras av sin hinder: den köpta lägenheten bör inte pantsättas eller begränsas.Men det finns fortfarande en väg ut.

Är det möjligt att sälja en lägenhet för en inteckning

Möjliga försäljningssystem:

• Att återbetala lånet före betalningsperioden.Transaktionen kräver en köpare som har gått med på att köpa den besvärliga fastigheten och har det belopp som krävs för transaktionen.
• Involvera en annan bank för utlåning.Finansieringen tillhandahålls av den nyutvecklade långivaren.
• Genomföra pantsättningen.Detta är möjligt genom öppningen av en insättningscell där gäldenären får ett pantsättning och kan sälja lägenheten på vanligt sätt.
• Ändra låntagaren.Försäljningen av en lägenhet i en inteckning sker via dess hypoteksbank, om köparen behöver kredit.

Ovanstående metoder används ofta och krävs inte.I en viss situation fattar borgenären beslutet själv, obligatorisk åtgärdingår inte.Organisationen letar efter alternativ som skyddar sina egna fördelar.Det är viktigt att när man bestämmer sig för att sälja bostadsrätter, agera i överensstämmelse med låntagaren, kreditinstitutet.

Hur man säljer en inteckningslägenhet

Försäljningen av en hypotekslånad lägenhet bör börja med bankens tillstånd.För det mesta föreskriver avtalet villkoret att fastigheten säljs med givarens samtycke vid den slutliga avvecklingen av skulden.Se till att det inte finns någon straff för tidig betalning.Att ha det kommer inte att hindra dig från att betala av lånet utan kommer att öka kostnadsbördan.Resultatet kanske inte är lönsamt.

Försäljningen av en inteckningslägenhet innebär deltagande av sådana enheter som:

1. säljare - inteckning;
2. låntagaren;
3. Ny husägare.

Efter att ha fått bankens godkännande börjar säljaren med sökandet efter en köpare, utdraget från lägenheten för alla invånare, valet av betalningsalternativ: tidig full betalning av skuld, inteckning, hjälp till banken.Säljaren som är intresserad av snabb implementering bör vara redo för det rabatterade alternativet - minska kostnaden för deras kvadratmeter.Rabatten motiveras också av att köparen har vissa risker med den befintliga inteckning.

Tidig återbetalning

Detta är det enklaste, mest trogna och vid första anblicken enkla sättet.Tidig återbetalning och efterföljande uttag av säkerheter är inte ett problem: det är svårare att låna pengar för att stänga ett lån, särskilt när det finns minst en skuld.Om säljaren har tur, äger köparen pengarna,informerad om att hitta en lägenhet i pantsättningen, intresserad och redo för transaktionen, är det viktigt:

• att betala för låntagarens eller den officiella garantens räkning;
• för att sätta in pengar på det bankkonto som inteckning erhölls från;
• Skaffa ett intyg från ett kreditinstitut för att lyfta fastighetsförbud.

Metoden används huvudsakligen för nya fastigheter vid slutförandet av byggandet.Säljaren och personen som köper lägenheten, med pass, gör notarius avsikter.Stängd inteckning, pantsatt inteckning ger anledning att ansöka till registreringskammaren för att utfärda ett försäljningsavtal eller för att förhandla om de kontraktsrelationer som rör enhetens deltagande i den nya byggnaden.]Köparen som vill genomföra transaktionen går till banken, där det preliminära dokumentet för köp av lägenheten är undertecknat med honom och notarized.Ytterligare åtgärder görs via insättningscellen i samma bank.

Köparen ska sätta in de medel som krävs för kreditsläckning i den första bankcellen.Det återstående beloppet som ska betalas efter procedurets slut går till det andra.Efter det att den pantsatta fastigheten släpps undertecknas kontraktet för köp av lägenheten.Tillgång till parterna i avtalet med cellerna är möjlig när standardregistreringen är klar och försäljningen av en inteckningbostaden är klar.

Skuldförsäljning

Banker kan hjälpa låntagaren att sälja lägenheten främst på grund av inkomstbortfall eller familjeförhållanden.(till exempel skilsmässa).Intecknad fastighet till salu erbjuds de som vill köpa fastigheter till ett lågt pris och med en inteckning.Låneprocessen för nya låntagare är standard.Återutgivningen hanteras av kredit- och finansinstitutet och den rörliga gäldenären undertecknar endast försäljningen av skulden.

Man måste vara beredd på att räntekostnader måste betalas på egen hand: de inkluderar inte värdet på den främmande egendomen.Som regel betalar bara ägaren för användningen av låneresurser.Om det mesta av lånet redan har betalats ut vid avtalet och restbeloppet är lägre än bostadskostnaden, bör skillnaden betalas till dig.

Hur man säljer en lägenhet i ett sparebankslånOm din anledning till återförsäljning av ett hemlån (till exempel att du inte kan betala skulden) anses vara giltig kommer banken att ge ditt samtycke till att få tillbaka din investering.Banken har skapat en elektronisk plattform för försäljning av tillgångar, inklusive individer, för att informera om försäljning av fastigheter till maximalt antal personer.

Garantiförhållanden som liknar dem från det ursprungligalåntagare, kan institutionen inte.Försäljning av en lägenhet i en sparbanklån är möjlig på följande villkor:

• Betalning av hela skulden av köparen, för vilken ett preliminärt skriftligt avtal krävs med honom för att intyga skyldigheterna för den nya ägaren för att fullgöra avtalet.
• Omvärdera en ny person när han drar slutsatsen att han eller hon uppfyller kraven i programmen.
• Den "mjuka" versionen.Om klienten inte hittar medel och metoder för full beräkning innan säkerheterna realiseras, kommer han /hon att få en insättning och ett certifikat från banken vid debitering av debiteringsavtalet.Enligt det uppdaterade uttalandet från registraren slutförs beräkningen och registreringen av rätten för en annan ägare.

Hur man säljer en lägenhet i en hypoteksbank

Denna bank, som alla kreditinstitut, är intresserad av återbetalningmedel.Försäljning av en lägenhet i en hypoteksbank är möjlig via den officiella webbplatsen: här finns förslag om förmånsköp av fastigheter, som ligger i en banklöfte.En kontant betalning övervägs, eller banken är redo att erbjuda ett lån på acceptabla villkor:

• procent - från 12 år;
• den initiala betalningen är från 20%;
• upp till 30 år.

Värderingen av ett objekt utförs med deltagande av en bank som kontrollerar att erbjudandet uppfyller marknadspriset och skuldbeloppet.När du kontaktar VTB 24 för att sälja, vara beredd att ge korrekta förklaringar för behovet av detta beslut och andra faktorer.Banken planerar noggrant att arbeta med den nya ägaren, vars ekonomiska sundhet måste säkerställas noggrant och behöverpålitlig information om vad som händer.

Hur man säljer en lägenhet med en inteckning