Hur kan du hyra din lägenhet med förmåner?Hur man bestämmer den månatliga kostnaden för att hyra en lägenhet

Hur man bestämmer den månatliga kostnaden för att hyra en lägenhet för lönsam hyra

Det är uppenbart att när man hyr ett hus inte vill sänka priset, men ett för dyrt pris kan avskräcka potentiella hyresgäster.Vad gör man för att bestämma det bästa priset?

Först behövs en analys av hyresmarknaden och dess nuvarande priser.Priset på varje marknad bildas beroende på nivån på utbud och efterfrågan.Dessutom finns det flera faktorer som kan påverka priset:

området där lägenheten ligger;
antal rum;
tillgång till reparation och lägenhetens allmänna skick;
tillgången på möbler och apparater i lägenheten, tillstånd och nivå för möbler och apparater.
en trafikskorsning i området nära huset där lägenheten ligger;
ovanför huset där lägenheten ligger;
husets byggnadsår och dess typ och specifikationer.
ordning och infrastruktur i det område där lägenheten ligger;
telefon- och internetanslutning i lägenheten
hyresperiod, samt säkerheter.

Det är bäst om lägenheten utvärderas av en specialist som har all nödvändig marknadskunskap och prissättningsfunktioner i fastighetsbranschen.

Förberedande fas

Efter att du har samlat in de nödvändiga dokumenten och beslutat priset för den hyrda lägenheten, måste du förbereda din egen lägenhet somhjälper henne att hyra ut snabbare.Det är nödvändigt att ta isär allt skafferi och rengöra så mycket som möjligt av saker som du inte behöver, och inte heller behöver en hyresgäst.

Det finns inget behov av att lämna värdesaker i den.Alla hushållsapparater måste vara i gott skick, måste vara i gott skick, VVS, elektrisk spis och så vidare.

Det är nödvändigt att utföra en allmän städning, eftersom du kommer överens om att en ren, städad lägenhet är mer bekväm att hyra än en smutsig och städad lägenhet.

Renovering av en lägenhet, möblernas skick

En av de viktigaste parametrarna som avgör hyreskostnaderna för en lägenhet är tillgången på reparationer och möblernas skick, tillgången på apparater och så vidare.

Det är onödigt att oroa sig om det inte kostar att utföra de enklaste kosmetiska reparationerna, eftersom varje produkt har sin egen köpare.Till och med en enkel lägenhet med en tjugo år gammal reparation, antika möbler och även utan den kan överlämnas om så önskas.

Och i en ny byggnad utan möbler kommer det också att finnas de som vill bo som kommer att leverera sina möbler och apparater.Å ena sidan är detta naturligtvis bra eftersom det eliminerar den extra oroen.Men hyran kommer att drabbas.Därför är det värt att matcha dina alternativ med dina önskemål och erbjuda det bästa möjliga alternativet.]Nu är det dags att gå till aktiv hyresgästsökning och det finns mycket subtilitet här.Beslutet om att bo eller inte ges gespersonen i din lägenhet är i alla fall bara för dig, men experterna ger några tips om detta:sysselsättning.Avtalet reglerar till stor del hyresvärden och hyresgästen, och i händelse av omtvistade frågor garanterar du skyddet av dina rättigheter.Men för att detta ska vara i kontraktet måste fixas alla nyanser, annars riskerar din hyra ett hem att förvandlas till en välgörenhet.Muntliga arrangemang är vanligtvis bra, men de kan lätt brytas, men de avtal som ingår i avtalet kommer att vara en bra grund för krav i rättsfall.

Specialister rekommenderas att inte publicera sina direkttelefoner i media, eftersom det kan involvera olika bedrägerier.

Använd tjänster från en fastighetsbyrå.För det första kommer det att påskynda hyra av bostäder kraftigt, och för det andra behöver du inte betala byråns tjänster, eftersom betalningen av avgifter är på hyresgästen.

Om du inte vet hur du ska ingå ett avtal om egenföretagande bör du konsultera en specialist.En fastighetsbyrå eller en advokat kan hjälpa dig med detta.

Beroende på hyresfastighetens nivå och klass och dess värde, kan det att ta hyresgäster ta upp till flera veckor.Budget och alternativ för pris /kvalitet kan verka som timmar.

Risker

Naturligtvis är det omöjligt att helt eliminera risken.Det finns och är till och med en liten sannolikhetnegativa konsekvenser, men om det finns en möjlighet att skydda dig mot dessa risker, varför inte dra nytta av det.

Den mest grundläggande garantin för att du inte blir förvånad ”är ett välgjordt hyresavtal som reglerar förhållandet mellan en hyresgäst och deras hyresvärd.Korrekt utformat hyresavtal måste skydda både hyresgästens och hyresvärdsintressen, det är ditt.Det måste tydligt uppfylla alla krav i civillagen.

Det andra dokumentet som syftar till att reglera förhållandet mellan hyresgäst och hyresgäst är lagen om godkännande och överföring av lägenheten.Den beskriver allt som hyrdes ut med lägenheten, lägenheten och dess tekniska enheter, möbler, mätare och så vidare.Ett sådant dokument är bättre förberedt i förväg, vilket skulle spara tid vid hyra av föremålet och vid undertecknande - endast för att kontrollera enligt lagen.

En inteckning är ett utmärkt skydd mot vissa typer av risker.Vanligtvis är inteckningen lika med beloppet för den månatliga betalningen för bostäder och betraktas som betalning för den senaste månaden.I detta fall har du garanti för att hyresgästen inte planerar att lämna lägenheten utan varning i förväg.

Det är värt att försäkra en lägenhet, eftersom skadorna ibland inte kan täckas helt.Det finns också risker för översvämningar eller brand.Därför är försäkring fortfarande vettigt.

Att kontrollera eller inte kontrollera?

För att undvika skarpa vinklar i dina hyresgästförhållanden måste du förstå hur du ska uppträda.Å ena sidan - det är inte nödvändigt att "få" hyresgäster, å andra sidan -kontroll från din sida behövs.

Det är inte nödvändigt att besöka inspektionslägenheten ofta.Det blir bättre om du själv tar en betalning en gång i månaden och det är en stor chans att kontrollera lägenheten och kontrollera alla som bor i den.Det kommer dock att vara korrekt att varna i förväg för ditt besök.Inga utomstående kan övervakas när du besöker eller frågar grannar.]till din arbetsgivare.

Valet av invånare måste närma sig mycket noggrant, även om det inte helt kan skydda mot oordning.

Hur man förlänger ett hyresavtal

Efter leasingavtalets utgång är det möjligt att förlänga det.För att göra detta räcker det att utarbeta en fortsättningsakt, som föreskriver antingen att man godkänner de gamla villkoren eller specificerar nya.

Det är nödvändigt att enas om förlängning av kontraktet i förväg, helst en månad innan det gamla kontraktet löper ut.Alternativt kan du kontakta advokater eller fastighetsproffs.

Skatter

Att beskatta en husägare är en känslig men viktig fråga.Enligt gällande lag måste en person som hyr ett hus (nämligen dess ägare) betala en inkomstskatt på 13% av inkomsten.Denna storlek gäller för dig omdu agerar som en individ.

Ett förenklat beskattningssystem gäller för enskilda innehavare, nämligen:

eller 6% av inkomstbeloppet
eller 15% av vinstbeloppet (inkomst minus utgifter).

I Ryssland kan du registrera dig som en individuell entreprenör till alla personer som är bosatta i Ryssland och inte är statliga anställda.Dessutom, om du hyr mer än en lägenhet, måste du definitivt få en privat entreprenör.

Om du inte är bosatt i Ryssland, det vill säga att du bor mindre än 183 dagar per år på Rysslands territorium, kommer skattebeloppet på inkomst från att hyra en lägenhet att vara 30% av den totala inkomsten.Denna klausul gäller för medborgare i Ryssland som bor i ett annat land och för utländska medborgare.

Vem kan vara leasegivare

Enligt Rysslands lagstiftning, nämligen Rysslands civillagstiftning, rättigheterna för lägenhetsägaren, det vill säga lokalerna.Det är ägaren till lägenheten som kan hyra den.Alternativt - hans förvaltare, som har full myndighet att hyra en lägenhet och ingå hyresavtal med dem.

Beroende på vem som äger ett hem finns det flera alternativ för ett paket med nödvändiga dokument för att ingå ett hyresavtal:

om du är ensam ägare till lägenheten, bestäm sedan hur du kommer att bortskaffa dem också.dig.Inklusive att du kan hyra det;
Om du inte äger bostaden separat men du äger lägenheten utöver dig, finns det i det här fallet två alternativ att hyra en bostad.Det första alternativet innebär alla ägares personliga närvarolägenheter vid undertecknandet av hyresavtalet, vilket indikerar att de samtycker till hyresavtalet.Det andra alternativet är att ha en fullmakt certifierad av en notarie, under vilken medägare uttrycker sitt samtycke till hyra av lägenheten;
Om ägaren till lägenheten är ett verktyg, måste du skriva under hyresavtalet, och detta kommer att kräva det skriftliga medgivandet från den faktiska husägaren och samtycket från de boende i lägenheten;
viktig punkt: om ägaren till lägenheten är ett mindreårigt barn kan lägenheten hyras endast med TILLFÄLLET från TIDIGT;
Endast fysiska eller juridiska personer som tillhandahåller en notariserad och vederbörligen bemyndigad fullmakt får fungera som ombud vid undertecknandet av hyresavtalet.I detta fall är undertecknandet av anställningsavtalet inte grunden för familjebanden och fullmakt är nödvändigt i detta fall.