Fastställande av förskottsdeposition. Förskott eller deposition: skillnaden i de processer för vilka ett förskott och en deposition är lämpliga, skillnaden mellan ett förskott och en deposition vid avtalsbrott, skillnaden i fördelar och nackdelar med en förskottsdeposition

Om du inte vet om det är bättre att ge ett förskott eller en insättning och i vilket fall var och en av dessa finansiella transaktioner utförs - rekommenderar vi att du läser artikeln.

Från och med nu är det lite handslag under ingåendet av olika kontrakt. På grund av detta, i praktiken, när de utför olika operationer, även affärer relaterade till köp och försäljning av fastigheter, använder människor ofta förskott och insättningar. De anses vara de vanligaste metoderna för förskottsbetalning för ett visst avtal. Som regel märker folk inte skillnaden mellan en insättning och ett förskott. Och detta orsakar ibland oönskade konsekvenser för varje deltagare av en perfekt operation. Vad är bättre - en insättning eller ett förskott?

Definition av depositionen

Depositionen är den finansiering som riktas från köparen till säljaren att stå för betalningar som anges i avtalet. Dessa medel bekräftar att avtalet har slutits. Dessutom garanterar dessa insatta pengar uppfyllandet av varje punkt i dokumentationen. Om det ingångna avtalet genomfördes framgångsrikt, så ingår den deponerade depositionen i det totala betalningsbeloppet.

Det finns tre huvudsakliga egenskaper hos fyndigheten:

• ) Depositionen är en viss del av det belopp som anges i kontraktet.
• Det deponerade beloppet är ett bevis på ingåendet av ett eller annat avtal mellan de två parterna.
• Handpenning anses vara en säkerhetsmetod.

Det är särskilt nödvändigt att markera den sista punkten. Dess kärna är att om en av parterna i avtalet bryter mot sina egna skyldigheter, kan obehagliga konsekvenser uppstå. Konsekvenserna kommer att bero på vilken av parterna som avtalet har brutits.

Handpenning har också följande egenskaper:

• Avtalet måste ingås skriftligen. Träder i kraft efter att köp- eller försäljningsavtalet registrerats.
• I kontraktet anges att det deponerade beloppet anses vara en deposition.
• Dokumentet specificerar varje parameter för egendomen, fullständiga uppgifter från någon part, det verkliga värdet av transaktionsbeloppet.

Om säljaren efter att depositionen undertecknats önskar köpa fastigheten till ett något högre pris, kommer det att vara fördelaktigt för honom när prisskillnaden visar sig vara mer förluster på återbetalning av depositionen i 2:a tariffen. Köparen måste i sin tur, om han hittar ett mer överkomligt alternativ, också jämföra nyttan med de ekonomiska förlusterna av insättningen. Därför, ju högre belopp det nya köpet är, desto större är chansen att deltagarna i avtalet inte kommer att överge avtalet. Storleken på depositionen är inte reglerad i lag.

Innan ett avtal om insättning och överföring av medel ingås måste köparen försäkra sig om följande nyanser:

• Säljaren har alla nödvändiga dokument som bekräftar hans ägande, och uppgifterna i dem anses giltiga.
• Ägarna till varorna är närvarande vid tidpunkten för transaktionen och samtycker var och en till försäljning av egendomen.

Endast de personer som är fastighetsägare får en deposition. Depositionsavtalet kan bestå av ett notariekontor, som står för vissa kostnader för tjänster av en notarie. Om avtalet bryts genom säljaren, och köparen inte kan ta emot betalning, har han rätt att stämma överträdaren. Med en enorm sannolikhet kommer det slutgiltiga beslutet att falla till förmån för partiet som drabbades.

Definition av ett förskott

Därför har ett förskott en betalningsfunktion, men det har ingen säkerhetsåtgärd. Men har den en bevisindikator? Svaret på denna fråga anses vara absolut tvetydigt. I en sådan situation kommer allt att bero på det bildade fallet.

Förskottsbetalning sker också skriftligen på papper. Dokumentationen anger det totala beloppet, fullständiga fastighetsdata och detaljer för varje part.

På grund av att tillsynsmyndigheterna inte övervakar processen väl, finns det en möjlighet att köparen kommer att stöta på bedragare. Dessutom finns det situationer då ett förskott tas av ett företag som också bedriver bedräglig verksamhet.

Om köparen inte fick förskottet och beslutade att gå till domstol, kommer det slutliga beslutet att bero på några viktiga punkter.

Vilka är skillnaderna mellan ett förskott och en insättning?

I verkligheten väljer många säljare som inte tar en insättning att acceptera ett förskott. Samtidigt diskuterar de några ytterligare villkor som är viktiga för dem, till exempel kan förhandsavtalet innehålla sanktioner med böter som drabbar köparen.

Om köparen vägrar att köpa, får han inte förskottet eller en del av pengarna. Medel tas ut som en viss påföljd. Säljaren bär inget ansvar om han beslutar sig för att vägra köp. Han lämnar helt enkelt tillbaka det mottagna förskottet till köparen.

Köp av bostäder på andrahandsmarknaden sker som regel enligt ett avtal som ingåtts av båda parter. Förhandsavtalet upprättas skriftligt på papper och kan verkställas i valfri ordning. Varje deltagande part kan företrädas av en betrodd person eller en fastighetsfirma. Kontraktet upprättas av en notarie, vilket är mer kompetent och tillförlitligt, eftersom notarien i en sådan situation agerar som ett visst vittne, vilket ger säljaren möjlighet att undvika ansvar om affären bröts.

Förskottsavtalet innehåller några väsentliga detaljer - beloppet på det deponerade beloppet, förskottets löptid. Dokumenten vid registreringstillfället anger också priset på fastigheten, adressen (om det är en lägenhet, ett hus) och initialerna för båda parter. De viktiga villkoren för ingåendet av kontraktet anges - detta är formen och platsen där beräkningen gjordes, villkoren för ingåendet, separationen av parternas kostnader, det faktum att förskottsbeloppet också ingår i priset på produkten.

Tänk på de viktigaste kännetecknen för dessa finansiella förfaranden:

• Depositionen har bevis-, betalnings- och säkerhetsegenskaper. Men förskottet har bara en betalningsindikator (i vissa fall bevis).
• Tidpunkten för hur depositionen återbetalas beror på vem som är ansvarig för att bryta kontraktet mellan deltagarna. Om vi ​​pratar om förskottet har köparen rätt att lämna tillbaka det om han säger upp avtalet på eget initiativ.
• För att göra en insättning måste du ingå ett avtal. Förskottet kan göras redan innan avtalet är verkställt och kontraktet är undertecknat.

Naturligtvis finns det andra, viktigare särdrag mellan dessa två begrepp. De kan bestå av möjliga konsekvenser för varje part.

Skillnad i processer för vilka ett förskott och en deposition är lämpliga

Förskott

Denna monetära transaktion är lämplig för:

• Köp eller försäljning av egendom av vilken karaktär som helst.
• Leverans av varor.
• I rad.
• Om du behöver beställa en betaltjänst.

Insättning

Denna transaktion är relevant om:

• Köp eller försäljning av mark, fastigheter, någon - vilken sort
• Leverans av stora partier gods.

Betalning av ett visst förskott anses vanligare, eftersom ingen av parterna bär några förluster under kontraktsbrottet. Men det är fortfarande värt att utgå från det fall som processen kommer att användas för. Under överenskommelsen av förhandsavtalet är det nödvändigt att förbereda att den andra parten har rätt att när som helst frånträda avtalet utan att få någon påföljd. Depositionen gör det möjligt att kontrollera varje deltagare. Den används om det är nödvändigt för deltagarna att uppfylla villkoren i kontraktet.

Skillnaden mellan ett förskott och en deposition vid brott mot villkoren i kontraktet

Under överenskommelsen av kontraktet för en i förväg är det nödvändigt att förbereda att den andra parten har rätt att när som helst frånträda avtalet utan att få någon påföljd. Depositionen gör det möjligt att kontrollera varje deltagare. Den används om det är nödvändigt för deltagarna att uppfylla villkoren i kontraktet.

Om villkoren i avtalet, som säkrades genom en deposition, överträds?

• Det monetära beloppet för depositionen återbetalas om förpliktelserna upphörde innan de fullgjordes, eller på grund av omöjligheten att fullgöra den på grund av omständigheter, under vilka partierna svarar inte alls.
• Om avtalet bryts av den part som gjorde insättningen, förblir finanserna i händerna på den motsatta parten.
• När avtalet bryts av den ansvarige personen som tagit emot depositionen, måste personen återlämna depositionen med dubbelt belopp till motparten.

Vilka konsekvenser kan uppstå om förhandskontraktet bryts?

• Om avtalet sägs upp med parternas samtycke innan det har vidtagit sina egna åtgärder, eller i andra situationer, har den som gjort förskottet rätt att begära tillbaka pengarna.
• Den som lämnat förskottet får inte kräva pengar för förskottet om den andra parten enligt avtalet har rätt att få belöning, även om han är överträdaren. Till exempel kommer en person inte att få ett förskott om det under vetenskapligt arbete konstaterades att processen inte kan ge önskat resultat.

Skillnaden mellan fördelar och nackdelar med ett insättningsförskott

Fördelar med ett förskott:

• Varje part har möjlighet att säga upp avtalet när som helst.
• Det finns inga risker för eventuella ekonomiska förluster alls.

Nackdelar:

• Om säljaren hittar en annan köpare har denne rätt att säga upp avtalet.
• Förekomst av osäkerhet.

Fördelar med insättning:

• En ganska effektiv metod som gör att den andra parten kan uppfylla alla villkor i kontraktet.
• Både köparen och säljaren har samma risker.
• Förtroende för att avtalet kommer att uppfyllas.

Nackdelar:

• Båda parter kan lida betydande förluster.
• Säljaren, som bryter avtalet med köparen på eget initiativ, måste nödvändigtvis betala ett större belopp än han fått. Köparen har rätt att återkräva skadestånd genom att väcka talan. Det är också vissa kostnader.

Det finns många skäl till att avtalet sägs upp. Alla är olika och beror inte på parternas vilja. Däremot kan den motsatta personen till kontraktet i alla situationer kräva att hans partner uppfyller depositionskontraktet.

En deposition är bra för köpare om de definitivt avser att köpa ett specifikt hus eller lägenhet. Till exempel uppfyller bostäder perfekt köparens personliga behov, och han vill inte leta efter andra alternativ. Säljaren kommer definitivt att kräva en deposition om priset på lägenheten eller huset är överskattat, och köparen har en chans att hitta ett mer överkomligt alternativ.

Vilket som helst av de listade alternativen är acceptabelt i en eller annan situation. Hur som helst, innan du gör ett förskott eller en insättning, överför pengar till säljaren, måste du se till att all nödvändig dokumentation finns. Om köparen inte självständigt kan bedöma hur väl avtalet är upprättat har han rätt att rådfråga en advokat. Endast kontraktet utan kränkningar är användbart för skydd av rättigheter, om det finns några tvistiga punkter.

Video: Skillnader i förskottsinsättning