Investering i fastigheter - hur det är lönsamt att investera i att köpa eller bygga

Investeringarna ansåg att investera pengar för ytterligare intäkter.Att köpa en lägenhet du planerar att bo i är inte en investering.Att köpa en bil för att arbeta i en taxi är ett förvärv av anläggningstillgångar för företag.Att förstå skillnaden mellan en tillgång och en skuld hänför sig till de grundläggande principerna för investeringar.Fastighetsinvesteringar ger möjlighet att investera pengar och tjäna intäkter antingen genom att öka värdet på objektet eller genom att låta fastigheten hyra ut.

Vad menas med fastighetsinvestering?

Förvärv av fastigheter för återförsäljning eller hyresavtal kallas investeringar.I allmän mening är en skuld allt som drar pengar ur fickan, tillgångar är en tillgång som genererar inkomst.Processen att investera i fastigheter är att skapa tillgångar.Köpta lönsamma fastigheter kan tjäna vinst under lång tid.

Skillnaden mellan bidraget till banker och fastigheter måste förstås.I det första fallet är du bara skyldig att bidra ekonomiskt.Att arbeta med fastigheter kräver fullständig nedsänkning i detta ämne.Helst hyrs den köpta lägenheten ut till en långsiktig hyra snygg och anständig hyresgäst.I verkligheten bryr sig hyresgäster inte mycket om att hyra en lägenhet eller ett kontor.Sällan gör butikshyresgäster reparationer på egen bekostnad.

Är det värt att investera i fastigheter?

Att investera i bankinsättningar ger passiva inkomster endast i form av en årlig ränta.Köp av guld eller ädelmetaller är motiverat eftersom deras värde ökar.Fastighetsinvesteringar genererar intäkter både genom stigande kostnader och passiva hyresintäkter.När du köper fastigheter finns det alternativ att ändra sitt ursprungliga utseende för att maximera intäkterna.Att köpa en lägenhet eller ett hus med flera rum och renoveras till flera studiolägenheter.Genom att hyra enskilda lägenheter att hyra ökar intäkterna.

Den stora fördelen med ett fastighetsföretag är att dina investeringar förr eller senare kommer att betala sig.Vid försäljning av bostäder i nya byggnader är återbetalningsperioden 1-2 år, för hotell - 5-7 år, kommersiella 6-10 år.Små arkitektoniska former betalar sig för mindre än 1 år vid hyra.Efter det blir alla pengar du får din inkomst och med avdrag för skatter och små reparationer ger du en nettovinst.

Fördelar och nackdelar

På olika sätt att investera gratiskontanter har sina för- och nackdelar.Att investera i fastigheter innebär flera sätt eller strategier för att genomföra ett projekt.Efter köp och reparation av investeringsobjektet, under perioden för köparsökning och försäljning, finns det en möjlighet att hyra och tjäna ytterligare inkomster.Nackdelarna inkluderar möjligheten att sänka priset på försäljning och hyra i krisstider, liksom behovet av ytterligare finansiella kostnader för reparationer och återuppbyggnad.

Vilken typ av fastigheter är lönsam att investera i

Valet av investeringseiendom beror på dina ekonomiska resurser i början av projektet, mål och strategi för genomförandet av dina planer.Överväg att hyra en månadslägenhet för daglig hyra med minimal investering.Att hyra är det vettigt att köpa billiga lägenheter med två sovrum i olika delar av staden.Med tillräckligt med kontanter tillgängliga, investera i kommersiella fastigheter.När du köper detaljhandel eller kontorslokaler i privat ägande får du tillgångar som kan generera långsiktiga passiva inkomster.

Investera i bostadsfastigheter

Det är billigare att köpa ett hem än att köpa ett hus.Valet av detta alternativ för fastighetsinvestering är bäst för dem som är väl insatta i projektdokumentation, markfrågor, byggkoder och tillstånd, design och godkännande av projekt, rapporteringsdokument och skattedeklarationer.Investeringar i byggande av bostadsfastigheter är särskilt relevanta för resortsområden.Den stora tillströmningen av semesterfirare på sommaren höjer bostadspriserna avsevärt och ger hög avkastning.

Kostnaden för en lägenhet i ett beställningsbostad är 30-40% högre än kostnaden vid byggnadsstadiet.Detta väcker intresse för byggande av bostadsområden av byggföretag.En investerare kan ta denna väg.Anläggningen har möjlighet att köpa lägenheter under köp- och försäljningskontrakt eller enhetsdeltagande i byggande.Utvecklare och ägare av under byggande anläggningar skapar fonder för att massivt locka investerare till deras verksamhet eller specifika projekt.

Investeringar i nya byggnader

Alternativet att investera i köp av lägenheter i nya byggnader är intressant vad gäller låga startkostnader och månatliga betalningar.Bestäm om projektets start med ett kontant belopp för utbetalningen och möjligheten till månatliga betalningar enligt enhetsdeltagaravtalet.Detta gör att du kan välja köpalternativ, platsen för byggnadsobjektet och utvecklaren.Det är lättare att investera i fastigheter i början av byggandet.Mycket ofta erbjuder banker attraktiva program gemensamt med utvecklare.

Investeringar i kommersiella fastigheter

Kommersiella fastigheter inkluderar icke-bostadsfastigheter - hotell, kommersiella byggnader och kontorsbyggnader, industri-, jordbruks- och transportinfrastruktur.Nästa steg, efter att ha fastställt investeringsmålen och valt en strategi för dess genomförande, är studien som du väljerav fastighetsmarknaden.Man bör ta hänsyn till efterfrågan och utbudet av liknande objekt i investeringsregionen och utsikterna för deras utveckling under de närmaste åren och därefter.

Förvärv av mark för ägande

Markens attraktivitet beror direkt på deras avsedda syfte.Med ökande efterfrågan och priser kan dessa områden återförsäljas efter en tid med intäkter.Vid ytterligare byggande av dessa delar av bostäder eller kommersiella objekt kommer markens värde att öka och kommer att inkluderas i objektets totala värde.Överväg att köpa billig mark för rivning.Deras placering, med hänsyn till omprofilering och byggande av en ny anläggning kommer att generera intäkter.

Investeringar i utländska fastigheter

Investeringar i fastigheter bör inte begränsas till deras bostadsort.Du måste titta bra på de områden eller länder där du funderar på att göra affärer.Att köpa utländska föremål för investeringar och inkomst bör du förstå landets fastighets- och skattelagar.I många länder är utlänningar att köpa mark och fastigheter förbjudna.Webbplatser som erbjuder utländska eller färdiga företag utomlands hjälper dig att få mest information om dessa frågor.

Real Estate Piffs

Om du vill få passiva inkomster från fastighetsinvesteringar men inte förstår detta eller har tillräckligt med pengar för att starta ditt eget projekt, överväg investeringsalternativi fonder.Pifus uppdrag är att ge aktieägarna högre avkastning på inlåningsbanker.Fonden förvaltas av ett förvaltningsföretag som skapar en portfölj medan han genomför sin investeringsplan.Mycket ofta skapas en fond för att sälja lägenheterna till sin egen utvecklare för att tjäna på försäljningen.

Investering i fastighetsleasing

Fastighetsleasing är den enklaste och mest begripliga typen av investeringar.Uppgiften är att hyra ett hus till ett pris över din hyra.Det löses på flera sätt.När du investerar i hyrda bostäder på månadsbasis är det möjligt att hyra det dagligen eller varje timme.Vid uthyrning av komplett kommersiell fastighet genereras intäkterna genom att hyra ut olika kontor, lager, verkstäder eller butiker till flera hyresgäster och tillhandahålla ytterligare tjänster.

Hur man investerar i fastigheter

Investeringsarbetet börjar med att samla in information om de föreslagna fastigheterna.För att minska kostnaderna för att köpa eller hyra måste du lära dig att skilja mellan pressen och de specialiserade webbplatserna för ägare och mäklare.Nästa steg är att utvärdera konkurrensbuden i det valda segmentet.Med en uthyrning per timme eller dagligen måste du jämföra konkurrenternas priser och erbjuda ytterligare bonusar till en potentiell kund för att locka nya hyresgäster till ditt företag.

Inget startkapital

Investeringen innebär att investera kontanter.Med demfrånvaro Antalet inkomstmöjligheter reduceras till hyresverksamheten i bostadssektorn.För att skapa startkapital måste du hyra en lägenhet eller sälja din fastighet.Att hyra pengar för att hyra en lägenhet med en månatlig betalning.Snabba intäkter är möjliga genom att dela upp dem i två eller tre separata rum, som kan hyras dagligen och varje timme.

Vid lågt kapital

Ett litet startkapital gör det möjligt att starta investeringar i fastigheter genom att köpa lägenheter från utvecklare i de tidiga stadierna av byggandet.Om kontanten är tillräcklig för den initiala inteckningens betalning av det valda objektet, köper du fastigheten i fastigheten och hyr den.Du måste vara aktivt involverad i den här processen för att öka din investeringsprestanda.Daglig eller timlig hyra kräver ständig kommunikation med kunder, extra kostnader för städning av lokalerna.

Var kan man få pengar för investeringar

Det är möjligt att få ett lån som är säkrade med fastigheter.Om du äger en lägenhet eller ett hem som är lämpligt för en bank som lånepass kommer du att få ett lån utan resultaträkning.Hem, lantstugor, stugor och oanvänd mark kan säljas och intäkterna kanaliseras till investeringssektorn.Överväg alternativ för hypotekslån för lågkostnads-, lågkostnads- och lågkostnadshus med förutsättningar för hemförbättring och renovering.

Investeringssteg

Olika sättatt få inkomst från fastighetsinvesteringar förändrar inte standardiseringssystemet för investeringsprocessen.De viktigaste stegen i denna riktning är:

• som definierar kortsiktiga och långsiktiga mål;
• välja en strategi för implementering av dina planer;
• marknadsanalys inom det valda området;
• val av investeringsobjekt;
• beredning och ingående av avtalet för köp eller hyra av föremålet;
• Projektledning innefattar reparation, återuppbyggnad, uthyrning eller försäljning av ett objekt;
• reinvestering av vinster i nya projekt.

Värdering av fastighetsinvesteringar

Huvudsyftet med fastighetsinvesteringar är att generera inkomster.För att välja ett investeringsobjekt är det nödvändigt att utvärdera projektets effektivitet.Denna uppskattning består av objektets uppskattade värde och balansen mellan intäkts- och utgiftsposterna.Kostnaden beräknas av tre indikatorer: kostnad, intäkter och jämförelse.Kostnadsberäkningen visar kostnaden för att skapa ett liknande objekt från början, intäkterna visar möjligheterna att generera ett vinstprojekt med ett investeringsprojekt och det jämförande - spridningen av priser med liknande objekt.

Dessa indikatorer påverkar i varierande proportioner marknadsvärdet på fastighetsinvesteringar.Utgiftsdelen motsvarar 42%, inkomstdelen - 30% och den jämförande delen - 28% av den totala kostnaden.För preliminär bedömning rekommenderas att identifiera varje komponent och beräkna det uppskattade värdet på objektet.För detaljhandelsutrymmen finns intäkterna direkt beroende av butikens effektiva arbetsyta.

Investeringseffektivitet

Skillnaden mellan projektets intäkter och kostnaden för att genomföra det visar investeringens effektivitet.För att utvärdera denna indikator krävs en affärsprojektplan i flera år.Denna plan återspeglar alla kostnader för köp, reparation, hyra eller försäljning, skatter och andra utgifter.Intäktsavsnittet anger beloppet för alla intäkter från projektet.Resultatet bör jämföras med andra investeringsalternativ.Som jämförelse är det värt att beräkna inkomsterna från den lika utgiften för insättningen i bankinsättningsprogrammen för samma period.

Befintliga metoder för beräkning av investeringsresultat bör kompletteras med investerares subjektiva bedömningar.Det kommer att ta en djup titt på pålitliga sätt att tjäna på detta område.Inte de vanligaste och mest populära segmenten på denna marknad, beroende på regionala eller säsongsmässiga förhållanden, kan generera intäkter.Dyra investeringar i fastigheter förlorar sitt pris i tider med akut kris och priset blir acceptabelt att köpa.Inte alltid värt att göra bra.Praktiska lösningar bör hittas och tillämpas.

Funktioner och källor för fastighetsinvesteringsrisker

Fastighetsinvesteringar, liksom alla affärsprocesser, kännetecknas av systematiska, icke-systematiska och tillfälliga risker.Systematiska risker orsakas av marknadens art och påverkan på likviditeten hos föremål av massfaktorer som skattelagstiftning, den demografiska situationen i staden, konkurrens.tillnonsystematic attribut specifika för olika objekt och funktioner i regioner.Krisperioder, force majeure, naturkatastrofer och felberäkningar i processhantering anses vara tillfälliga.

Bedrägerisker inom byggsektorn är vanliga.Företag i Moskva och andra ryska städer erbjuder ej befintliga fastigheter till salu.För att locka potentiella kunder, bedrägerier underskattar och marknadsför i stor utsträckning kostnaden per kvadratmeter i rubel eller annan valuta, försök att sprida falsk information om tjänster, erbjuda speciella villkor.Lägenheter erbjuds att köpa och i verkliga objekt, men till flera köpare.Företag kan gå i konkurs på grund av okvalificerad ledning eller förändringar i marknadssituationen.

Videor