När hyresgäster inte kan vräkas ens genom domstolen: juridiska finesser

I den här artikeln kommer vi att överväga viktiga punkter om avhysning av hyresgäster, och också lära oss när domstolen kan vägra detta förfarande.

Alla som har ett eget gratisboende har åtminstone en gång funderat på att hyra ut det. Men i praktiken visar sig allt vara många gånger mer komplicerat än vad det kan tyckas vid första anblicken. Att hyra ut en lägenhet till boende är en svår och tidskrävande process som inte alla hyresvärdar klarar av. Särskilt när det gäller att vräka hyresgäster. Vissa svårigheter kan uppstå i denna fråga, som vi kommer att prata om i detta material.

När det inte är möjligt att vräka hyresgäster ens genom domstol: juridiska finesser

Tyvärr är det inte alltid möjligt att lösa konflikter mellan boende och hyresvärden fredligt, därför, allt oftare, slutar det vanliga förfarandet för att hyra en lägenhet i en skandal. Kärnan i problemet är att ägaren av lägenheten inte har rätt att vräka hyresgästerna när han vill.

Viktigt: Lägenhetens ägare måste förstå att han släpper in utomstående i sitt hus på sitt ansvar, och därför är han ansvarig för sina handlingar inför grannar och brottsbekämpande organ. Och tyvärr finns det inga garantier om bevarandet av lägenheten och alla föremål inuti den, liksom om snabb betalning av bostäder och verktyg. Och desto mer finns det ingen garanti för att det går att ersätta de skador som orsakats efter att hyresgästerna vräkts.

Vilka kan orsakerna vara och hyresvärdens skäl för att vräka hyresgäster?

Oavsett hur hyresgästerna och ägaren av lägenheten kom till stadiet av konventet, är det viktigt att komma ihåg att avsaknaden av ett kontrakt kommer att vara ett allvarligt hinder, som kan bromsa själva förfarandet för vräkning av hyresgäster.

Oftast är det inte särskilt lönsamt för ägarna av bostadslokaler att upprätta ett kontrakt och få det attesterat av en notarie av många skäl. Den vanligaste orsaken är bristen på vilja att betala skatt till staten. Dessutom vill många helt enkelt inte ta itu med en massa papper och fördjupa sig i alla byråkratiska krångligheter. Men nu handlar det inte om det, var och en har rätt att bestämma själv och ta ansvar för sina handlingar.

Ägaren av lägenheten kan när som helst säga upp bostaden för vissa personer i sitt bostadsutrymme, om:

• lägenhetsboende är regelbundet sena med att betala hyra och el. Särskilt om skulden redan har betalats på 2-3 månader, men för en långtidsform av kontraktet bör det vara sex månader;
• det föreligger brott mot vissa avtal med ägaren av lägenheten. I denna fråga kan allt vara rent individuellt. Men det måste åtminstone anges i det hemgjorda kontraktet;
• drift av ett bostadsområde som inte är avsett för ändamålet. Speciellt när grannar från alla håll börjar klaga;
• skada på hyresvärdens egendom eller felaktigt underhåll av lägenheten.

Viktigt: Dessa skäl kommer att vara starka bevis i domstol. Men om det inte finns något kontrakt så stannar hyresgästerna kvar i den hyrda lägenheten tills domstolen fattar beslut. När man upprättar ett sådant dokument, i det här fallet, behöver ägaren helt enkelt skriva ett skriftligt uttalande. Observera också att i alla andra fall kan domstolen stå på hyresgästernas sida.

Har hyresvärden rätt att vräka hyresgäster närhelst han vill?​​

• Ägaren av lägenheten, om det inte fanns något avtal, har rätt att vräka hyresgästerna när som helst, helt enkelt genom att säga upp upplåtelse av boytan.
• De skäl som anges ovan kan vara ett bra skäl för hyresvärden att gå till domstol om de boende frivilligt vägrar att flytta ut.
• Om ägaren av lägenheten planerar att lösa detta problem på egen hand, kan vräkningsförfarandet få en oväntad karaktär.

Viktigt: När ett avtal ingås kan endast arbetsgivare säga upp det i förtid. Därför har hyresvärden ingen rätt att vräka hyresgäster bara sådär. Undantag är de ovan nämnda skälen.

• Det är också värt att beröra ämnet om att skaffa barn. Om det inte finns något kontrakt, beror det redan på ägarens samvete. Även om närvaron av ett barn ger vissa privilegier när man ansöker till domstol i form av en liten mildring. Han kan också besluta att häva vräkningen av hyresgäster eller att tillhandahålla denna bostad tills en ersättare hittas. Språket går naturligtvis till minderåriga barn.
• Det är också värt att nämna vinterperioden d - det finns inga förbud mot avhysning av hyresgäster för närvarande. Därför kan ägaren vräka dem med hjälp av polisen eller gå till domstol. Men för det sista alternativet måste du ange goda skäl för vräkningen, som vi pratade om i början. Om du inte har ett kontrakt, då måste du glömma skulder.

Sätt, hur man vräker hyresgäster:

• byt bara låset. Men det måste finnas goda skäl för detta, eftersom hyresgästen kan väcka talan;
• ring polisen för att få personal som hjälper till att röja lokalen. Återigen måste det finnas ett övertygande motiv, inte bara moster Zina som kommer från stan i en vecka;
• domstolen anses redan vara en sista utväg, som används i fall där boende och ägare inte kan komma till en gemensam nämnare.

I vilket fall har ägaren inte rätt att tvångsvräta hyresgäster ens genom domstol?

Att ha ett hyresavtal för lägenhetsnotarie är en mycket viktig punkt. Vanligtvis anger kontraktet den tidsperiod under vilken hyresgästerna har full rätt att bo på den hyrda bostadsytan. Det finns två typer av kontrakt: kortsiktiga (upp till 1 år) och långa (från 1 till 5 år).

Viktigt: Om avtalet inte anger vistelsetiden för de boende eller om avtalet inte har upprättats alls, kommer domstolen att börja från den maximala bosättningstiden.

• ) Det första alternativet för att ingå ett korttidskontrakt mer lönsamt för uthyraren. Vi noterar också att när dess mandatperiod är avslutad förlängs den inte automatiskt! Det enda undantaget är om det nämndes i sin struktur.
• Problemet ligger i det långsiktiga hyresavtalet, som innehåller vissa regler som både hyresgästerna och ägaren måste följa:
• om hyresvärden inte sagt till om det, och hyresgästen inte flyttade från lägenheten under denna tid, anses avtalet automatiskt förlängas.

. Enligt domstolens beslut måste ägaren betala moraliskt skadestånd till hyresgästen och sluta ett hyresavtal med honom.

Vi vill dra en slutsats utifrån allt ovan - vid uthyrning av bostad, för din egen säkerhet och för att undvika alla möjliga negativa fall vid vräkning av hyresgäster , skriv kontrakt! Men det är bättre för dig själv att utfärda det för en period på högst 12 månader. Vid behov kan den förlängas under samma period.

Video: När och hur kan hyresgäster vräkas?