Hur man korrekt letar efter och hyr bostad, för att inte bli lurad: tips, viktiga regler! Hur man korrekt sluter ett kontrakt för att hyra ett hus?

I detta ämne kommer vi att prata om reglerna för att hyra bostad.

Många av oss var tvungna att hyra bostad minst en gång i livet. Människor kan använda sig av flyttbara bostäder av olika skäl. Det är studenter under studietiden, och långtidsuthyrning av lägenheter för hela familjen, och en daglig service när man bara behöver spendera några nätter i en annan stad. Ännu mer, att hyra bostäder har blivit en vanlig situation för alla invånare i vårt land.

Trots allt, även om du bor i ditt eget hus, är det stor sannolikhet att du känner åtminstone några familjer som hyr det. Men vid mer än ett tillfälle stötte vi på bedragare genom hörsägen eller till och med personligen, genom bekanta. Och i den här artikeln kommer vi att ta upp en viktig fråga, hur man korrekt hyr bostäder och sluter kontraktet med ägarna, och ser till att de är äkta!

Typer av bedrägerier - råd om hur du undviker dem när du vill hyra hus

Tråkig statistik visar att väldigt många familjer Jag var tvungen att möta en potentiell hyresvärds bedrägeri. Och det är bra om den här historien slutade med att den här personen exponerades i rätt tid. Men det finns många sådana medborgare som lämnades utan en monetär deposition och utan hyresbostäder. Även närvaron av ett barn är inte ett hinder för sådana bedragare - det är ett system för deras inkomster.

• Av dem som hyrt eller hyr bostad, och och var i allmänhet engagerad i sin sökning, var ungefär 70 % av alla fall en situation av inkonsekvens av de deklarerade parametrarna. Som regel lägger du all din tid på detta, men du kan avslöja ägaren vid första klockan.
  • Även om ett foto tillhandahålls av en riktig lägenhet, utelämnas ibland viktiga "brister" från beskrivningen. Även om detta kan kategoriseras mer som en normal men obehaglig aspekt än en bluff.
• En sådan bild följs ofta av en annan - "det finns ett bättre alternativ, men dyrare"! Denna teknik används ofta av bedrägliga mäklare - låt oss undvika dem! Om du talar ett tillgängligt språk är du öppet uppfödd. Förresten, den här versionen kan ofta höras vid ett telefonsamtal.
  • Eller så finns det en annan teknik - "denna har redan blivit godkänd". Men vi kommer att hitta ett annat alternativ, återigen dyrare.
• Vi undviker också alla depositioner, till och med 100 rubel, för att se själva lägenheten. Du behöver inte betala för någonting, förutom boende! Kom ihåg - i det här fallet tjänar mäklaren eller till och med ägaren, som är mer sannolikt att vara en bedrägeri i det här fallet, pengar på detta. Och själva avtalet är inte viktigt för dem!

Viktigt: Men kom ihåg att du kan komma överens om en minskning av depositionen under flera månader eller till och med ta bort den helt om du arbetar direkt med ägaren. Ett sådant nummer fungerar inte med fastighetsmäklare, eftersom de på så sätt kommer att förlora sina pengar. Därför kan du maximalt och ganska realistiskt klara dig utan dem!

• Om det finns ett system från fastighetsmäklare som dök upp relativt nyligen – är det en betald bas. Det vill säga att du överför pengar, oftare till ett kort, och får hundratals annonser från ägare som annonseras varje dag! Och i verkligheten är det en föråldrad eller till och med ogiltig databas.
• Men den mest beklagliga situationen är en allvarlig bluff, när klienten lämnas utan pengarna som han gav som säkerhet, men han fick aldrig nycklarna till lägenheten. Mer exakt kan de delas ut, men de verkliga ägarna kommer att dyka upp på tröskeln om en vecka , som kommer att bli helt förvånade över bilden de såg.
  <>Detta är verkligen bedragares verk.Och det är bra att de är relativt mindre vanliga, men det är mycket beklagligt att dessa situationer överhuvudtaget uppstår.
• En person eller en hel grupp kan göra detta. Vanligtvis är sådana bedrägerier genomtänkta mycket väl och noggrant, så vid första anblicken kanske du inte misstänker någonting. Naturligtvis kommer de att le sött mot dig och lova dig ett sött liv i lyxiga lägenheter. Du bör inte slappna av i sådana ögonblick - vi kommer att förbereda för dig farliga signaler som du måste vara uppmärksam på. Men vi återkommer till dem lite senare.

Viktigt: Gå inte ensam till besiktningen av lägenheten. Det är mycket lättare att känna igen bedragare tillsammans.

• Förresten, det finns fall när tillfälligt boende hyrde bostad av riktiga ägare. Men här är en mycket vanlig situation - efter en vecka, en månad eller annan tid kommer en släkting från utlandet och är det nödvändigt att utrymma lägenheten akut! Detta är också en bluff! Depositionen har mottagits, ingen kommer att lämna tillbaka den, och lägenheten utryms.
  • Men detta händer också efter ett långt hyresavtal. Därför rekommenderar vi att du läser materialet om hur man hamnar i en sådan situation och hur man undviker det i allmänhet, i artikel "När hyresgäster inte kan vräkas ens genom domstol?". Förresten, hyresgäster kommer också att finna denna information mycket användbar!

Vad du behöver veta när du planerar att hyra ett hus: rätt sökande efter bostad utan mellanhänder

• Den mest skadliga bluffen, låt oss upprepa det, är inkonsekvens med verkligheten fylld med parametrar. Därför ingås alla avtal under ett personligt möte och efter visuell inspektion. Även om en gång, samma pengar för vägen ibland också spelar roll, om du hamnar flera gånger i olika delar av en storstad.

Tips: Var uppmärksam på bilderna! De kan till och med kontrolleras genom att söka i valfri webbläsare, helt enkelt genom att ladda ner dem till systemet. Om det inte finns några upprepningar på andra sajter har du ett riktigt alternativ. Vi tittar inte heller på frekventa upprepningar av samma annons, såvida det inte är topp eller vip. Även om ägare som regel sällan använder den.

• I olika regioner i landet och även i olika stadsområden bostadshyra kan kosta olika mycket. Detta beror på många faktorer. Till exempel spelar trafikplats, närvaron av köpcentrum, affärscentrum, apotek och mycket mer roll inom staden. Dessutom ändras priset på lägenheten om du vill få en parkeringsplats.

Viktigt: Om du hävdar bra bekväma förhållanden, är det första som bör varna dig det mycket låga priset. Detta är den första fyren som bör varna dig för fällor!

Vi öppnar inte ens annonser med en bild, utan till olika priser!

• Du måste omedelbart bestämma dig för en punkt som din månadsbudget, som du är redo att betala regelbundet för en lägenhet och, naturligtvis, det territoriella läget. Det är ingen idé att leta efter en lägenhet förrän man har bestämt var den ska ligga och inom vilken summa den ska kosta.

• Men titta aldrig in " från kolumnerna ägaren, "privat" eller "byrå". Vi letar alltid efter annonser som använder "alla" kriterierna. Ja, det låter ologiskt. Men ingen förbjuder mäklare att placera sin annons där, liksom bedragare. Och det finns en sådan funktion som klagomål till ägaren att arbeta sina annonser. Därefter kan de flyttas från kolumnen med byråägare.

Viktigt: Titta inte på inskriptionen "byrå"! Det kan mycket väl vara ägaren. Men byråerna bör ha ytterligare information i form av räntan för tjänsterna och namnet på själva företaget. Men det händer inte alltid.

För att kontrollera om ägaren verkligen är framför dig, gå till författarens profil. Det ska inte finnas fler andra annonser med lägenheter. Se också upp för en annons – dessa är ofta bedragare. Profilen ska vara "live" och ha flera andra annonser som har lagts till vid olika tidpunkter.

Rekommendationer om hur man hyr bostad:

• ) om du hittar en mäklare, slösa inte din tid. Omedelbart "tack och adjö". Flera sådana samtal tar lång tid;
• tveka inte att ringa många annonser och ställa alla frågor! Det är bättre att förtydliga detta direkt innan avtalet ingås än efter inflyttning;
• och ytterligare en rekommendation –förhandlingar är alltid lämpligt! Därför är vi inte rädda för att fråga;
• visa annonser så ofta som möjligt. I genomsnitt var 1-2 timme;
• fortsätter föregående punkt – så snart vi hittar ett lämpligt alternativ börjar vi omedelbart titta! Bra lägenheter till ett rimligt pris säljs omgående! Därför väntar vi inte på morgondagen. Och vi äter idag, om det finns en sådan möjlighet. Men vi ger inte en deposition förrän vid ett eventuellt möte;
• och den viktigaste regeln -låt dig inte ryckas med av en vacker bild, och ännu bättre i ett par med ett mycket bra pris . Det här är en fälla!

Förresten, ibland hyr vi bostäder utifrån vänners rekommendationer. Men det är bättre att välja en lägenhet där samma bekanta redan har bott. Om de handlade med ägaren och det inte fanns några problem är det bara bra. Efter ett personligt samtal med ägaren till den tilltänkta lägenheten kan du tryggt flytta in. Du behöver bara se till att lägenheten är hans, och inte hans tredje kusins ​​mormor, som kommer tillbaka från en resa runt jorden om två månader. Du vill inte lära dig sådana plötsliga nyheter och flytta ut i snabbare takt.

Hur man korrekt letar efter och hyr bostad, samarbetar med fastighetsmäklare?

Viktigt: Den föreslagna databasen från fastighetsmäklare, av vilka cirka 30-50 % är allmänt tillgängliga lägenheter. Och du kan också hitta dem helt gratis!

• Men att leta efter dem är också dags! Och riktiga byråer, även för pengar, kommer att göra detta arbete åt dig, filtrera sökresultaten enligt nödvändiga kriterier och kringgå bedragare. Och det kommer att hjälpa till att upprätta ett kontrakt korrekt. Men du bör också förstå åtminstone lite om denna fråga.
• Den första och främsta rekommendationen i detta fall är att aldrig överföra pengar i förväg, även om de försöker övertala dig under någon förevändning. Även om du är säker på att en hel kö redan har ställts upp för att hyra denna lägenhet. Och för att vara först måste du betala nu – tro det inte! Troligtvis försöker de lura dig. Svindlare finns trots allt även bland byråer.
  • Och då är det nästan omöjligt att bevisa att du blivit lovad någon tjänst för att frivilligt överföra pengar till någon annans kort. Bedragare vet detta mycket väl, så de är redo att berätta vad som helst, om du bara skulle säga adjö till dina blodprodukter tidigare.
• Varje specialist eller företag fastställer en avgift för sina tjänster. Företag som respekterar sig själva och sina kunder har en etablerad bas av uthyrare som de arbetar med under lång tid. Det kommer inte att vara överflödigt att läsa recensioner om själva företaget.

Viktigt: Professionella mäklare tar pengar efter affären! Därför ligger ett bra val i deras intresse!

Hur man hyr ett hus korrekt: juridisk och dokumentär del

• Det är obligatoriskt att boka tid med ägaren för att se lägenheten. Vi har redan nämnt ovan att det finns många anledningar till att vi inte överför några panter till kortet.
• En viktig punkt är att kontrollera funktionaliteten hos VVS, elektricitet och andra anordningar, samt tillförlitligheten hos entrédörren. Det kan trots allt hända att ägaren själv inte känner till haveriet, och man måste bo där. Och allra minst på ett nytt ställe vill man fixa rör eller köpa en ny kran.
• Vi hyr endast bostad av ägaren! Han måste förse dig med sitt pass och bekräfta tillgängligheten av dokument för lägenheten. Dessa kan vara:
  • ett testamente;
  • ger;
  • annuitetskontrakt;
  • privatisering;
  • eller köpeavtal.
• Det är också nödvändigt att kontrollera om någon annan har äganderätt till denna lägenhet. Därför bör beskrivningen av de familjemedlemmar som är registrerade i denna lägenhet från hushållsboken förtydligas.

Viktigt: Alla lägenhetsägare måste ge skriftligt tillstånd för att godkänna uthyrning av bostad till dig! Eller sätt din underskrift i själva kontraktet, om du har fyllt 14 år.

I en gemensam lägenhet behöver du samtycke från grannarna och bekräftelse från var och en av de boende i deras rum!

Vi måste också kontrollera betalningskvitton. När allt kommer omkring kan skulden presenteras för dig. Vid inträde i lägenheten tas alla mätarställning bort!

Hur man hyr ett hus — finesser i ett hyresavtal

Det är nödvändigt att komma överens om hyra av bostad, inte bara genom ord, utan att upprätta ett hyresavtal med ägaren. Oavsett om det är din bekant eller en helt främling från nätverket, föreskriver kontraktet tydligt de regler som både värden och hyresgästen ska följa. Till exempel kommer det att skydda dig från en plötslig ökning av levnadskostnaderna, ett oplanerat vräkningsdatum, etc.

Viktigt: Alla dokument måste vara original! Lita inte på kopierade papper!

Vi uppmärksammar vad som ska stå i kontraktet:

• passuppgifterna för de två parterna måste anges ;
• området, antalet våningar, antalet rum och den exakta adressen till bostaden är föreskrivna;
• en viss leveranstid av lägenheten;
• villkor för avhysning. En hyresvärd kan förvisso inte tvångsvräka dig utan varsel under en tid som passar dig. Att hitta en ny lägenhet vid behov;
​​
• hyresavtalet anger tydligt det datum då hyresgästen måste betala för boendet;
• själva beloppet är föreskrivet. Samtidigt har uthyraren ingen rätt att ändra den utan föregående meddelande;
• avtalet kan också specificera förbud/tillstånd för uppehåll för djur. I det här fallet kommer du inte att kunna skaffa en katt, även om du verkligen vill. Men på detta sätt kommer ägaren att vara säker på att hans villkor inte kommer att kränkas;
• dessutom, beskriver alla personer som kommer att bo med dig. Barn är ett separat ämne, man kommer överens om dem vid telefonsamtalstadiet. Eftersom inte alla värdar går med på ett sådant samarbete;
• därför och i alla fall – beskriver vi all egendom och dess skick! Tro mig, de kan ordinera dig en trasig panna eller till och med en trasig dörr;
• en viktig klausul i avtalet är ett förbud mot godtyckliga besök av ägaren av lägenheten när som helst. Du kommer att vara lugn att det inte kommer att finnas några främlingar hemma under din frånvaro. Begränsa därför tydligt linjerna när ägaren till lägenheten kan komma, även om det är hans eget, men hyresbostad;
• markerar gränserna för reparationen. Alla haverier utan ditt fel, såsom en läckande kran, sprickor eller nedfallna tapeter, är lägenhetsinnehavarens ansvar. Men den redan målade tapeten och den trasiga dörren, jag är ledsen, det är ditt fel. Men det måste beskrivas.

Du kan inkludera i kontraktet de klausuler du anser nödvändigt. Den är undertecknad av två parter med ömsesidigt samtycke, helst - certifierad av en notarie.Vi gör två kopior så att varje part har sitt eget kontrakt!

Viktigt: Minsta leveransperiod, om du inte har attesterat avtalet, är 1 år. Därför har de ingen rätt att vräka dig utan förvarning. Och du måste göra det om 2-3 månader. Men om du inte betalar för 2 månader med ett korttidskontrakt och 6 månader med ett långtidskontrakt, då har de redan rätt att vräka dig!

Hur man hyr en lägenhet: användbara rekommendationer

• Var mycket försiktig med lägenheter där det finns ett reserverat rum med saker. Det är en mycket stor andel att ägaren kommer till dig väldigt ofta för dem. Först, med upplösningen av ett samtal när du är hemma, då kommer det att kunna klä sig utan dig med en varning om ett besök, och sedan - inte det faktum att med en varning.
• En stor förskottsbetalning borde också vara alarmerande. I allmänhet borde det inte vara det. Detta är en ren hyresvärdsförsäkring, som du betalar för den månad du bor. Men detta är hans rättighet! Men önskan att betala i mer än 2 månader indikerar ett frekvent byte av invånare. Och det är inte ett faktum att alla visade sig vara dåliga. Chansen är stor att du också kommer att gå med i deras led snart. Och du bör omedelbart vägra att betala i förskott i upp till 5-6 månader, eftersom insättningspengar inte returneras!
• Var inte för lat för att "spana" genom att prata med dina grannar! Det är också värt att fråga hyresvärden om dem.

• Även vid avtalets ingående har du möjlighet att i det inkludera en klausul om att husägaren åtar sig att hjälpa dig att få registrering på flyttorten. Detta är vettigt om du planerar att bo på ett ställe under en längre tid. Även om hyresvärdar sällan går med på detta.
• Och avslutningsvis skulle jag vilja att upprätthålla vänskapliga relationer med hyresvärden, men inte att passera gränsen för vänskapliga relationer. Du behöver inte vänta på att ägaren ska byta en glödlampa eller ringa en rörmokare. Du bor trots allt i det här huset, om än tillfälligt. Glöm därför inte att behandla denna lägenhet som din egendom. Men det är helt klart inte värt att ordna en tebjudning med värdarna, även efter att ha hittat dem genom bekanta. Håll alltid affärsavstånd!

Video: Hur hyr man bostad på rätt sätt?