Ett avtal om lägenhetdonation mellan nära anhöriga - prov, registrering och registreringsförfarande

Ett särskilt skriftligt dokument ska upprättas när släktingen till lägenheten eller en del av donationsavtalet upprättas, varefter ägandet till fastigheten ska registreras.Avtalets karaktär är kostnadsfritt, men den begåvade parten har fortfarande några av de uppgifter som anges ytterligare i avtalet.Dokumentet i sig är en form av överföring av äganderätt till fastigheter, ofta mellan nära anhöriga.Det är föremål för obligatorisk statsregistrering.]förmåner.Sådan är definitionen av en gåva eller ett presentkontraktlägenheter, ges i artikeln i civillagen.Skattebetalaren tar emot fastigheten genom att endast betala inkomstskatt.Gratis överföring av bostadsfastigheter är en viktig förutsättning för ett kontrakt.Detta är det enda sättet som en gärning erkänns som en gåva.Annars utfärdar de ett livräntaavtal.

Vem kan avsluta gåvan

Förfarandet för att ingå avtal har två parter - givaren och den begåvade personen.Den första kan vara vanliga medborgare eller juridiska personer.Listan inkluderar också staten, men den kan endast doneras genom donation.Oftast överförs äganderätt till nära släktingar, till exempel:

• make eller hustru;
• föräldrar eller barn;
• morföräldrar och barnbarn;
• bröder och systrar.

I vilka fall operationen inte är möjlig.

Lagstiftningsbegränsningar avgör antalet personer som inte kan vara parter i ett donationsavtal.Det kan utfärdas i följande situationer:

• om givaren är en mindreårig eller oförmögen medborgare;]
• om givaren inte befinner sig skyldig;
• om båda parter är kommersiella enheter;
• om huset inte finns i matrikkelregistret eller är arresterat;
• när fastigheterna intecknas och låntagaren inte samtycker.

Typer av presentkontrakt

Klassificering skiljer flera typer av presenter, var och en med sina egna egenskaper och nyanser av avtalet.Ett stort antal typer av detta dokument beror på den individuella inställningen till varje situation.Det finns följande typer av avtal om donation av lägenheter:

1. Donationen mellan nära anhöriga.Här är en artikel som bekräftar affiniteten men ingen skattepost.
2. Ett typiskt presentavtal för lägenheter.Den klassiska versionen, som innehåller information om presentföremålet och parterna i transaktionen.
3. Belasta av löfte.Dessutom inkluderar den givarens skyldigheter gentemot den begåvade personen.Ett exempel är villkoret att ett hem skulle överföras till en ny ägare om han eller hon gifte sig.
4. Givaren med givarens liv.Efter ägarens död ska detta dokument avbrytas om den nya ägaren ännu inte har lyckats få ägande.
5. Avtalet om att ge lägenheten till tredje parter.Den här typen av dokument innehåller en artikel om möjligheten att överföra egendom till en tredje part.
6. Till förmån för flera begåvade.Leverantören av detta dokument vill dela fastigheten i flera personer.Detta händer ofta om föräldern har två eller fler barn.
7. Ett hyresavtal om lägenhet som beskriver fastigheten.Om vi ​​donerar fastigheter är värdefulla eller en av parterna kräver innehåller dokumentet en beskrivning.

Exempel på ett presentavtal om lägenhet

Du kan fylla i en standardform av kontraktet inte bara med hjälp av en notarie eller en advokat.Lägg tilloberoende är modell 2017 väldigt lätt.Exemplet och formuläret kan laddas ner via Internet.Det är bäst att göra en present i enkel skrift.Det viktigaste är att undvika felaktigheter och misstag i projektet när man kopierar passdata, detaljer och innehåll i lagpapper.När du laddar ner ett prov ser du information där för ett exempel på fyllning.I stället måste hon ange sin egen information.

Dokumentets väsentliga förhållanden

Dessa villkor är de uppgifter som hänför sig till husägaren och objektet för den gåva som parterna är skyldiga att nå.kompromiss.Alla punkter är tydligt angivna så att det inte finns någon tvetydig tolkning.För detta ändamål dokumenteras varje objekt.Väsentliga villkor är följande:

• skriftligt medgivande, om det är makens eller medeigarens egendom;
• Personer som förklaras oförmögna kan endast begåvas (i detta fall representerar vårdnadshavaren sina intressen);
• Personer under 18 år har rätt att endast bli begåvade (om de är givare kommer avtalet inte att registreras hos Rosreestra).

Ytterligare villkor

Tilläggsbestämmelserna inkluderar de som föreskrivs i förordningar.De ska träda i kraft vid undertecknandet av kontraktet, oavsett parternas samtycke.Dessa villkor inkluderar:

• Den begåvade arvingen kan inte få rätten till gåvan om inte annat anges i dokumentet;
• Alla skyldigheter från innehavaren att lova att donera föremålet ska överföras tillgivarens arvingar;
• Avtalet ska betraktas som giltigt och ska vara giltigt från undertecknande, såvida inte fastighetsöverföringstiden anges.

Hur man gör ett presentkontraktExemplet är lättare att hantera när du skriver texten till dokumentet.Innan det måste du ta reda på alla uppgifter om bostäder, dess huvudsakliga egenskaper, som indikerar en separat artikel.Dessutom vid tidpunkten för montering måste förberedas andra dokument som krävs enligt lag för att donera en lägenhet.

Dokumentkrav

Kontraktet ingår i enkel skrift i närvaro av båda parter.Notariadeltagande är valfritt, om så önskas.PIB-dekryptering är handskrivet och det bör finnas en lista bredvid dem.Det finns inga andra specifika krav för utarbetandet av dokumentet.Det viktigaste är att följa dess struktur.Även om parterna undertecknar varje ark måste kontraktet sys om det finns mer än 1 ark i det.

Presentstruktur

Den typiska formen av ett presentkontrakt bör innehålla flera väsentliga artiklar utan vilka dokumentet inte kommer att vara giltigt.Med tanke på denna struktur är det som följer:

1. Titel - Lägenhetavtal.
2. Datum och plats (signatur, område, stad).
3. Sökandens efternamn, förnamn, patronymiska uppgifter, det vill säga givaren och den begåvade personen.
4. Den exakta adressen till den begåvade bostaden, som beskriver dess egenskaper, såsom antalet rum,område, golv).
5. Hänvisning till dokument som bevisar att fastigheten tillhör givaren.
6. Information om registrerade medborgare och tidpunkten för deras borttagande från registrering.
7. Antal kopior av gåvan.
8. Angivande av behovet av ett förfarande för statlig registrering av överföring av fastighetsrättigheter.
9. Underteckningar från varje part i avtalet.

Vilka handlingar som krävs för ett avtal om lägenhetdonation

Lagstiftningen definierar tydligt det paket med dokument som krävs för att ge en donation.Deras lista är mycket stor och innehåller följande:

• dokument som visar givarens ägande av fastighetsobjektet;
• maträtthuspass;
• pass från givaren och den begåvade personen eller deras företrädare (separat);
• bekräftelse på att det inte finns några betalningsbortfall och skatteuttag;
• intyget om äktenskap /upplösning av parterna till genomförandet av avtalet, samt givarens makas samtycke till fri främmande av fastigheter;
• en kopia av äktenskapskontraktet, vid behov;
• ett utdrag från invånarna;
• bidragsgivarens uttalande om behovet av statlig registrering;
• Bostadsinformation från BTI;
• Ett kvitto för betald statlig tull.

Notarial registrering

Vid utformning av en gåva är det nödvändigt att skilja mellan statlig och notariell registrering.I det första fallet anges informationen på dokumentet i Rosreestar med efterföljande ägaröverföring.Så fastigheter går överfrån en ägare till en annan.Notarisering är nödvändig för att bekräfta operationen, men det kan inte vara en grund för dess ikraftträdande.Detta sker först efter registrering i statsregistret.Det är inte nödvändigt att ansöka till en notar för registrering av en gåva, men många gör det eftersom de inte kan ingå avtal.

Statlig registrering av kontraktet i Rosreestra

Den sista etappen är registreringen av överföringen av lägenheten till den nya ägaren i Rosreestra.Vid denna punkt är det viktigt att betala statligt tull.Detta ansvar ligger på den begåvade personen.Den statliga tullen är 2 tusen rubel, den kan betalas i filialerna till sparbanken eller posten i Ryssland med hjälp av bankomater eller terminaler.Följande dokument krävs för statlig registrering av givare:

• ansökan om statlig registrering;
• ett kvitto för den betalda statliga tullen;
• maträtthuspass;
• Sökandens identitetsdokument: pass;
• fastighetsgivarens ägarintyg.

Efter att ha skickat in ett paket med dokument utfärdar registeranställda ett kvitto på deras godkännande, som innehåller en lista över de handlingar som skickats till specialist, datum och information om var man kan få ett färdigt certifikat.Tidigare föreskrev lagen upp till 18 kalenderdagar.Från slutet av 2014 måste Rosreestra utfärda certifikat inom tio arbetsdagar.

Särskildheter i att ingå avtal om köp och försäljning

Lagligt ge och köpaär olika.Båda avtalen är bilaterala, men beställningen av utlänning av fastigheter är annorlunda:

1. Köp eller försäljning av en del av eller hela lägenheten är inte gratis - de måste betala det belopp som säljaren har angett.Givaren utesluter också mottagaren av mottagaren för att förmedla fastigheter av varor, inklusive materiella.
2. Nästan alla utom de minderåriga och funktionshindrade har rätt att delta i köpet.När man ger en begränsning av personkretsen är mycket bredare.
3. Med en donation på 13% betalar PITF den begåvade personen och till försäljningskostnaderna faller säljaren.
4. Efter försäljningen inträffar till exempel ett äganderätt.Vid donation förvaltar den nya ägaren fastigheten individuellt.

Registrering av en present till en lägenhet mellan släktingar

Enligt lagen är nära släktingar makar, föräldrar med döttrar eller söner, morföräldrar med barnbarn, bröder med systrar.Fördelen med att göra dem till en gåva är frånvaron av behovet av att betala inkomstskatt för en person.Ett lägenhetavgivningsavtal med deltagande av nämnda personer ska vara giltigt med förbehåll för:

• en tydlig indikation på överföringsobjektet med dess adress och egenskaper;
• Donationen utfärdas av givarna under givarens liv, annars kommer fastigheterna att betraktas som arv.
• Notariats samtycke till överföring av lägenheten som gåva är på båda sidor (i motsats till testamentet).

Hur man donerar en andel i ett kontrakt

Om du vill donera en aktie, registrera digDonationen till henne görs enligt samma schema, bara dessutom innehåller avtalet nödvändigtvis dess storlek.Svårare är situationen där inte bara en person äger en bostad utan flera till exempel makar.Här, när man donerar en del av fastigheten till en av dem kräver samtycke från den andra och obligatorisk notarisering av kontraktet.Annars är proceduren för att donera en andel i en släktas lägenhet inte annorlunda.

Om mindre barn är registrerade i lägenheten

Om barnet är ägare till en del av hemmet, kan han inte ge det lagligt.Situationen när det helt enkelt stavas i lägenheten är lite annorlunda.Sedan efter överföringen av fastigheten till den nya ägarens egendom kan han ansöka om passtabellen för extrakt av minderårig.Men här är ett villkor - om det bekräftas av det faktum att utsläppet tillhandahålls lika i bostadsområde och bekvämligheter.Om klaganden bevisar att den minderåriga faktiskt inte bor i sin lägenhet, kommer domstolen att uppfylla fordran.

En present till en lägenhet med registrerade personer

Avtalet om donation av lägenheten och överföring till den nya ägaren påverkar inte rättigheterna för de personer som är registrerade i den.Fastighetsägare är inte begränsade av lagliga förbud.Av denna anledning kan han när som helst skriva ut de personer som är registrerade i sin lägenhet.Endast den registrerade ägaren har rätt att äga och avyttra fastigheten.I andra fastigheter är det bara ägaren som disponerar.När du registrerar en present i passtabellen måste du dessutom utfärda ett utdrag av de registrerade personerna i ordningden begåvade personen kunde bekanta sig med det.

PIT för de begåvade

Enligt skattelagstiftningen, om parterna i transaktionen är i nära släkt, beskattas inte de inkomster som erhållits från fastighetsgåvan.Sådana personer inkluderar:

• syskon, inklusive de som bara har en gemensam far eller mor);
• makar;
• Morföräldrar eller barnbarn;
• föräldrar och barn, inklusive adoptivföräldrar och deras adoptiva minderåriga.

Detta villkor uppträdde efter införandet av skattekoden.Om parterna inte tillhör denna kategori måste skattebetalaren betala en skatt på 13% av det uppskattade värdet på den mottagna gåvan.Givaren är inte skyldig att göra det.Om den begåvade personen är mindreårig betalas skatten av hans eller hennes företrädare - föräldrar eller vårdnadshavare.Betalningens storlek bestäms av lägenhetens marknad eller matriskvärde.

Kan en avbokning göras till en donation

En givare har rätt att avbryta en gåva efter registrering endast genom att gå till domstol för att förklara att den är ogiltig.Enligt centralkommitténs artikel är skälen för uppsägning av kontraktet följande:

• försöket av givaren eller hans släktingar att få liv och orsaka dem kroppsskada;
• faran för att lägenheten förstörs, men det är av stort immateriellt värde för givaren.
• givarens död orsakad av den nya ägarens handlingarfastigheter.

När man vädjar till domstolen att överklaga gåvan är det nödvändigt att ha tillförlitliga bevis för sitt beslut i form av skriftliga handlingar.Lika viktigt är vittnesbörden från dem som inte är intresserade av ärendet.Ogiltigheten av donationskontraktet sker när kontraktet ingås och undertecknas som ett resultat av utpressning eller hot om våld.Avbokningen av gåvan sker också när avtalet utfärdas i strid med artikeln i civillagen:

• om gåvan utfärdas på uppdrag av en oförmögen medborgare eller ett barn till dess vårdnadshavare;
​​
• överföringen av egendom sker av de anställdas eller vårdnadshavarnas anställda till de sociala skyddsorganen, medicinska och utbildningsorganisationer.
• Givaren är en kommunal eller offentlig anställd.

Videor