Hyresavtal - hyresdokument: hur man drar

För att undvika kontroversiella problem mellan ägaren och hyresgästen vid hyra av ett hemDet rekommenderas att ingå en standard hyresavtal.Papper är giltigt även om det är utarbetat oberoende och inte notarized.Hyresavtalet måste vara i enlighet med de fastställda reglerna och innehålla obligatoriska klausuler.

Vad är ett bostadsavtal?

Många ryssar hyr nu bostäder eftersom de inte kan köpa egna fastigheter.Hyresavtalet är ett betalnings- eller konsensusavtal.Det ligger mellan fastighetsägaren och hyresgästen (fysisk eller juridisk person som vill få objektet mot en avgift).Endast isolerade bostäder som är lämpliga för permanent vistelse kan omfattas av avtalet.

För en viss hyra använder hyresgästen fastigheten under en fast period.Papperet bordeinnehålla obligatoriska klausuler som anges i Rysslands lagstiftning.Åtgärden är inte föremål för obligatorisk notarization.Parterna kan underteckna uppsatsen oberoende utan att advokater deltar.På initiativ av endera parten är avtalet föremål för tidig uppsägning i förförfarandet eller i rättsordning.

Mellan individer

När hyra en bostad kan ägaren av lägenheten ingå ett avtal med individen och med företaget.I båda fallen finns det funktioner.Vid ingående av ett avtal mellan husägare och individer på upp till 1 år är det inte tillåtet att komma in i tredje parts lokaler utan kostnad.Betalningsbeloppet för att hyra en lägenhet är inte ett väsentligt villkor för avtalet.

Alla personer som kommer att bo på territoriet efter undertecknandet av papper, med undantag för barn under 14 år, anges i dokumentet.Om de inte gjorde det omedelbart kan hyresgästerna flyttas senare med hyresgästens samtycke.Det område som faller på varje invånare måste följa lagen.För minderåriga är det inte nödvändigt för dem att följa dessa regler.

Mellan en individ och en juridisk enhet

Om ett hyresavtal ingås med ett företag bör vissa nyanser observeras.Enligt rysk lag kan en kommersiell fastighetshyresägare använda den endast för tillfällig vistelse för företagets anställda.Hyresgäster måste se till att ägarens egendom upprätthålls.Endast hyresgäster kan renovera en lägenhetskriftligt avtal från ägaren.

Varför en hyresavtal behövs

Vissa ryssar ignorerar fortfarande de lagliga reglerna och föredrar att göra utan formell registrering av ett hyresavtal, uthyrning eller hyra.I det här fallet ställer emellertid parterna i avtalet en oberättigad risk.Om hyresgäster använder lokalerna utan ett officiellt dokument, kan ägaren avvisa dem när som helst innan avtalet löper ut utan att återbetala den förbetalda betalningen.Dessutom kan det vara tvister om kostnaden för hyresgästernas boende.

Avsaknaden av officiellt papper innebär också en risk för lägenhetsägaren:

1. Otillbörliga hyresgäster kan bortse från reglerna för användning av bostäder.
2. Ägaren till lägenheten kommer inte att kunna reglera skulderna för att inte betala räkningar och hyra.
3. Återbetalning av ägarens förlorade egendom eller stulna egendom (möbler, hushållsapparater, diskar) utan detta dokument kommer inte att vara möjligt.
4. Polisen accepterar inte ett uttalande om problem med invånarna om det inte finns någon officiell handling för att överlämna lägenheten.
5. Vid skador på hyresgäster av grannar (brand, översvämning etc.) måste ägaren ersättas.

Laglig reglering av frågan

Frågorna om att hyra bostadsfastigheter kontrolleras av civillagen.Långtidsavtal är föremål för statlig registrering, som kan kontrolleras på Rosreestras webbplats.Processen att ordna transaktioner beror på vem som agerar som hyresgäst.När man hyr fastigheter till en person avslutasanställningsavtal.Om hyresgästen är en juridisk person, ingår de ett hyresavtal.Detaljerna för utformningen av detta avtal återspeglas i avsnitt 34 i civillagen.

Hur man hyr en lägenhet ordentligt

Innan du hyr din egen bostadsyta till hyresgäster rekommenderas att försäkra den.Hyrespriser är tillgängliga för hyresbostäder.I vissa fall måste husägaren få skriftligt medgivande från andra rättighetsinnehavare, grannar, kommun: när man hyr ett rum i ett gemensamt område, en del av en lägenhet, ej privatiserade fastigheter.

När alla fastighetsfrågor har lösts måste hyresgäster hittas.För att göra detta kan du använda mellanhänderna eller skicka in en annons (helst med foton).Frågor om betalning av hyresgästen, ersättning för skadestånd, datum för avtalets upphörande, löses av parterna i tilläggsavtalen i en personlig konversation och måste återspeglas i det officiella dokumentet.Hyresgästens egendom överförs till hyresgästen genom att acceptera och överlåta lägenheten efter registreringen av avtalet.

Typiskt formulär för hyresavtal mellan individer

Detta papper kan fällas på egen hand, laddas ner på Internet och skrivas ut eller användas av specialtjänster.Ett exempel på hyresavtal för en lägenhet kan enkelt hittas på webbplatser för fastighetsbolag.Ett typiskt avtal med en person innehåller information om:

• hyresfastigheter;
• medborgarnas levnadsvillkor;
• hyresbeloppet.
• omständigheterna under vilka parterna kan säga upp detta avtal.

I vilka fall är det bäst att konsultera en advokat.

Hyresavtalet är inte ett av de komplexa dokumenten.Varje behörig man kan lätt träffa avtalet om du studerar de juridiska frågorna och modellerna på Internet.I vissa fall är det dock bättre att ordna avtalet med en professionell advokat.Skälen till detta kan vara följande:

• tvivlar på hyresvärdenens rätt att hyra ett hus;
• byrån genom vilken det icke-trovärdiga avtalet ingås.
• Det finns en betydande skillnad mellan mängden månatliga hyresbetalningar och liknande erbjudanden.

Vad som krävs för att behålla ett dokument

Det är mycket viktigt att utarbeta dokumentet korrekt utan att sakna några obligatoriska klausuler.Hyresavtalet måste innehålla information om fastigheten och de personer som är involverade i transaktionen.Dessutom bör uppsatsen återspegla avtalets löptid och det specifika datum då den boende ska utrymma lokalerna (med en kortfristig hyra).Det är viktigt att notera vem som ska betala verktyget, de rättigheter som parterna äger, beloppet för den månatliga betalningen.Varje part i avtalet får en kopia av dokumentet.

Väsentliga villkor i hyresavtalet

Många moderna ryssar föredrar att hyra ett hus, så arenakontrakt upprättas ofta i enlighet med standardkonstruktionskraven.Det är viktigt att dokumentet innehåller de väsentliga villkoren utan vilka avtalet inte anses ingå i lag.Till demFöljande gäller:

• Information om parterna.
• Passuppgifter från parterna i avtalet.
• Föremålet för avtalet.
• Tecken på att fastigheten överlämnas till hyresgästen av ägaren, vilket gör att fastigheten kan identifieras på ett unikt sätt.
• Hyresbeloppet (om kontraktet ingås utan denna klausul är det ett dokument om överföring av fastigheter till fri användning).

Obligatoriska avsnitt

Kriterierna för att fylla i detta dokument anges inte i civillagen, men vissa struktureringsregler är viktiga att följa.Avtalet bör innehålla följande avsnitt:

1. Preamble.Här måste du ange namnet på dokumentet, platsen för avtalet, parternas detaljer.
2. Föremålet för avtalet.Posten innehåller beskrivningen av de lokaler som överförts till fastigheten: adress, område, matrikkelnummer, titeldokument för fastigheten.
3. Beloppet för den månatliga betalningen för bostäder.
4. Rättigheter och skyldigheter från arbetsgivaren och ägaren.
5. Parternas ansvar.
6. Avtalets varaktighet.
7. Detaljer och underskrifter från ägaren och arbetsgivaren.Här är det nödvändigt att beskriva så mycket som möjligt parterna i avtalet: ange passdata, adress för permanent registrering.För juridiska personer - IDN, BIRN, BIK och annan tillgänglig information.Det rekommenderas också att bifoga kopior av dokumenten till avtalet.

Hyresavtalets löptid

I dag sker hyra av lägenheter på ett av följande sätt:

• ingående av långsiktiga kontrakt (från 1 år);
• ingående av kortfristiga kontrakt (upp till 12)månader).

Klassificeringen förklaras av följande omständigheter:

1. Om dokumentet görs utan information om upphörande av hyresperioden, erkänns det automatiskt som avslutat i 5 år.Innan hyresavtalet sägs upp och hyresvärden återlämnas till hyresvärden måste hyresgästen meddela hyresgästen skriftligen om sina avsikter, minst tre månader.
2. Den långsiktiga hyresavtalet är föremål för statlig registrering i Rosreestra.
3. Vid utarbetande av kortfristiga kontrakt gäller reglerna för bostadsreparationer, eftersom behovet kanske inte dyker upp inom 12 månader.

Funktioner i långsiktiga hyresbostäder

Långtidshyresavtal med lång tid har följande funktioner:

• Hyresgästen har rätt att fortsätta hyresavtalet.
• Med ägarens samtycke kan en del av lokalerna hyras.
• Det är tillåtet att flytta tillfälliga hyresgäster i upp till sex månader.

Kortfristiga avtal ger inte hyresgästerna de rättigheter som beskrivs ovan.Om invånaren betalade i tid för bostadsområdet, inte bryter mot villkoren i avtalet, inte förstörde ägarens egendom under användning kan han fortsätta avtalet.Hyresvärden har rätt att vägra, under förutsättning att han inte börjar hyra sin lägenhet till andra människor inom 12 månader.I annat fall har den tidigare hyresgästen rätt att gå till domstol för att kräva skadestånd som han lidit för att han inte fått lägenheten under en ny period.

Rättigheter och skyldigheter

Efter att godkännandets handling har utarbetatsbostads- och pappersunderskrifter har varje part vissa skyldigheter och rättigheter.Hyresvärden åtar sig att ge hyresgästen ett lämpligt boende.Om hyresgästen upptäcker brister som han inte visste tidigare, är kravet att minska hyran, för att korrigera dessa brister, för att kompensera för kostnaderna för att reparera fel, tillåtet.

Hyresgästen förbinder sig att betala bostaden i rätt tid, att använda lokalerna endast som bostad för att övervaka ägarens egendom.Om ett långtidsavtal har hyresgästen rätt att hyra lägenheten enligt avtalet åtminstone med tillstånd från ägaren.I upp till sex månader kan tillfälliga boende vistas gratis.Ägaren har rätt att förbjuda ockupation av tredje man, om lägenheten inte har det nödvändiga utrymmet för det.

Parternas ansvar

I lagstiftningen föreskrivs ansvar för varje part.Fastighetsägaren ansvarar endast för överföringen av bostaden i gott skick, fritt från hinder, till hyresgästen.Hyresgästen är ansvarig för:

• lokalernas säkerhet;
• missbruk av bostad;
• snabb betalning;
• handlingar från personer som bor hos arbetsgivaren.

Beroende på överträdelsen skiljer sig ansvarsformen.Ägaren har rätt att säga upp avtalet och att kräva skadestånd genom domstol.Oavsett om hyresgästen har begått överträdelser eller tillfälliga boende, betalar hyresgästen skador.Om arbetsgivaren tillåterförsenad betalning har ägaren rätt att återkräva ränta, som debiteras till centralbankens ränta för varje dag.

Tidig uppsägning av hyresavtalet

Avtalet är ett tvåpartsavtal som kan sägas upp tidigt på initiativ från varje parti.Ägaren kan riva den ihop och kräva att hyresgästen lämnar lägenheten om:

• villkoren för den hyrda fastigheten försämras;
• betalningen försenas mer än två gånger i rad;
• Det har skett betydande kränkningar av lokalerna;
• arbetsgivaren vägrar att fullgöra sina skyldigheter.

Skälen för att avtalet upphör av hyresgästen kan vara följande:

• bostaden är olämplig för beläggning av några skäl;
• ägaren vägrar att göra stora reparationer;
• Ägaren ger inte hyresgästen bostäder eller stör användningen.
• avslöjade brister som arbetsgivaren inte var medveten om tidigare.

Videor