Vad är skillnaden och vad är en personlig bigård och enskild bostadsbyggande?
Skillnaden mellan BPH och IJS ligger i olika aspekter. Läs mer i artikeln.
Att äga en tomt är alltid prestigefyllt. Därför drömmer varje person, särskilt en invånare i en storstad, om att ha ett hus på landet med en tomt. Men alla har inte råd att köpa en färdig stuga. Människor försöker först ta äganderätten till mark och först sedan odla grödor och bygga bostäder på den.
- Vid förvärv av en tilldelning ställs varje person inför sådana definitioner som personligt dotterbolag och individuellt bostadsbyggande.
- I juridisk praxis används förkortningarna LPH och IZHS.
- För att avgöra vilken typ av fastighet som ska utfärdas en marktilldelning är det nödvändigt att först förstå vad dessa termer betyder. Läs om det nedan.
Vad är BPH?
Personlig dottergård (OPH) innebär användning av markägande i syfte att växa grönsaker, frukt och även att hålla husdjur. Sådana markinnehav köps för produktion av jordbruksprodukter. Samtidigt bör följande förstås:
- Ekonomisk verksamhet kan inte bedrivas i syfte att göra vinst.
- Uppfödda djur, såväl som fruktträd, bär, gurkor, tomater, gröna och så vidare, kan endast användas för att mata ägarna, inte till försäljning.
Denna aspekt av ägande fungerade även under Sovjetunionen, när växter som odlades i landet, såväl som kor, grisar, getter, kaniner inte kunde tjäna till att berika ägarna. Allt detta är fortfarande giltigt - användningen av LPH i handelshänseende är förbjuden. Därför blir det omöjligt att få rätt till markägande i detta fall.
Vad är IJS?
Enskilt bostadsbyggande är en form av markägande som är avsedd för byggandet av bostäder - ett hus, stuga. Markägandedokumentation utfärdas på grundval av ett matrikelpass.
Det är viktigt att veta: Om du byggde ett hus på en tomt som är avsedd för plantering av trädgårdsgrödor, så är det värt att registrera denna struktur i en skatteredovisning - en deklaration.
Markupplåtelser för IZHS är avsedda för varje person att förverkliga sin äganderätt att äga en bostadsfastighet, vilket är förutsett. Du bör veta att:
- Konstruktion görs med dina egna medel.
- Ett sådant bostadshus har specifika begränsningar: det måste vara för en familj, en byggnad med flera våningar (2,3) är tillåten. Alla andra byggnader på en sådan markanvisning ska vara enplan och kan inte bokföras som bostäder. Till exempel, om det finns ett hus för en vakt eller hushållerska på din mark, så är det bättre att registrera byggnaden som ett uthus.
- Byggnadens höjd får inte vara mer än 3 våningar.
Det är viktigt att veta: Det är möjligt att ta lån från en bank för köp och uppförande av ett bostadshus på en gårdstomt med form av ägande av IZHS. Det finns till och med statliga program för att stödja vissa kategorier av medborgare med förmånliga lån: unga familjer, lärare, militär personal och så vidare.
Vad är skillnaden mellan privat gård och privat bostadsbyggande?
- ЖБ är en äganderätt till mark som innebär uppförande av bostäder. Det är inte avsett att föda upp boskap eller odla grödor, även om några träd med kulturväxter och blommor kan planteras nära huset.
- LPH är en form av markägande där tilldelningen endast kan användas för odling av grödor. Det är möjligt att bygga byggnader på en sådan tomt, men endast ekonomibyggnader. Många ägare bygger hus på landet. I det här fallet bör en sådan byggnad privatiseras.
Om lägenhetshuset är beläget inom stadens gränser, kan ett bostadshus byggas på en sådan tomt med efterföljande privatisering. Om en personlig gård ligger utanför stadslinjen är det förbjudet att bygga ett bostadshus på en sådan tomt.
Det är viktigt att veta: När det gäller IZHS och LPH, om ett bostadshus uppförs på marken, är sådan status en garanti för anslutning till gas och hydrokommunikation.
Skatteavdrag, förmån
Lagen ger rätt till skatteavdrag om du byggt ett hus på en kolonilott under IZHS. Men om byggnaden inte uppfördes inom 10 år, så måste du tvärtom betala skatten med dubbelt belopp. Det vill säga, om du tog en tomt för konstruktion, måste du bygga strukturen utan att misslyckas.
Det är värt att notera: LPH i detta fall har en klar fördel, eftersom lagen inte förpliktar dig att bygga eller plantera anläggningar - du är ägaren och du bestämmer vad du ska göra..
Några fler skillnader:
- LPH är föremål för tull till en minimisats jämfört med IZHS.
- I ett privat hushåll är priserna för el, gas och vatten lägre. Men samtidigt är stadsdelsförvaltningen inte skyldig att leverera gas och vattenkommunikation till platsen, eftersom bostadshuset inte är avsett för bostäder.
- Möjligheten till registrering finns endast vid IZHS. Men även i det här fallet kommer registrering att tillåtas först efter att huset har tagits i drift och registrerats hos det statliga organet.
Vilket är bättre?
Om vi talar om vad som är bättre — IZHB eller LPH, då när det gäller behovet av boende, kan vi med tillförsikt säga att IZHS är bättre. I detta fall åtar sig administrationen att bedriva gas- och hydrokommunikation och organisera infrastrukturanläggningar. I LPH görs allt detta på egen risk och risk.
Vilket är mest lönsamt?
Om vi talar om fördelen, är marken inom stadsgränsen med status som LPH mycket billigare än IZHS. Utanför staden kan en tomt med OPG-ägarblankett köpas för absolut ingenting. Det beror på att det finns åkermarker utanför bebyggelsen, som inte används för byggnation, utan kan ges till medborgarna för bearbetning.
Ändring av ändamål
Markfonden tillhandahåller överföring av mark från en typ av äganderätt till en annan. Men detta är möjligt efter att ha genomfört en inventering, utarbetande av särskilda territoriella planer och med tillstånd från distriktsmyndigheterna.
Nu vet du vad APH och IJS är. Om du behöver bygga ett hus, bör du utfärda en marktilldelning under IZHS, och om tilldelningen är nödvändig för att odla växter, kommer LPH att passa dig. Lycka till!
