Lägenheter - vad är det och vad är skillnaden mellan lägenheterna, möjlighet till registrering eller registrering

Många förstår inte riktigt detinnebär denna definition.Ja, på italienska eller franska, var kommer termen från, appartamento eller appartement betecknar en lägenhet, men i förordningarna finns det inget officiellt begrepp för lägenheter.Detta är vad lokalerna refererar till som icke-bostadsfastigheter, där bekväma boendevillkor skapas.Ofta finns lägenheter i hotell- och kontorsbyggnader, men alla är endast avsedda för tillfällig vistelse för medborgare.

Hur skiljer sig en lägenhet från en lägenhet?

Först och främst bör det noteras att dessa två begrepp betyder helt olika saker.Innan du köper en fastighet är det viktigt att förstå hur lägenheten skiljer sig från det vanliga bostadsområdet.Skillnaden är som följer:

  • Lägenheternas lägsta yta börjar från 40 kvadratmeter.m, antalet rum - från 2.Dessutom är tillgången till ett kök och ett badrum en förutsättning.
  • Objekten ingår inte i bostadsbeståndet, de används faktiskt för bostäder och som kontorslokaler.
  • Det är nödvändigt för ägaren att bygga om en bostadgå igenom flera instanser för att komma överens om ändringar.För en anläggning för ombyggnad utanför bostäder är förfarandet mindre tidskrävande.
  • Vid köp av lägenhet kan alla familjemedlemmar, inklusive ägaren, registrera sig permanent.Invånare i lokaler som inte är bostäder tillåts tillfällig registrering.
  • Bip och reglerna för byggandet av dessa två bostadstyper har skillnader.Lägenheter måste uppfylla de ökade kraven på brandsäkerhet: byggnader är utrustade med ytterligare trappor för brandutrymme.Dessutom kommer byggandet av hyreshuset endast att tillåtas på mark som av någon anledning inte kan användas för bostäder.
  • Utformningen av ett angränsande territorium har olika krav.Enligt konstruktionsnormer måste byggherren ordna området intill huset innan huset tas i drift.Eftersom lägenhetshuset inte är en bostadsfastighet kan det föras till fastighetsmarknaden utan att fullfölja en komplett uppsättning renoveringsarbeten.
  • Förvaltningen av en hyreshus och en hyreshus utförs av ett specialiserat företag.En viktig skillnad mellan lägenheter och lägenheter är att invånarna i den icke-bostadsfastigheten inte har någon rätt att återleda förvaltningsbolaget.Kostnaden för verktyg i en lägenhet är flera tusen rubel mindre än betalningen för ett kvadratmeter av icke-bostadsobjekt.I det andra fallet inkluderar betalningen också en avgift för "kostnader för hushållning".

  • För- och nackdelar

    På fastighetsmarknaden växer andelen lägenheter varje dag, eftersom efterfrågan genererar utbud.Denna fastighet är särskilt populär bland storstadsbor.Att välja ett hem, köpare ta reda på vad för- och nackdelar med denna typ av lokaler.Vad gäller fördelarna med ett sådant köp bör följande noteras:

    • Att bo i ett stort bostadsområde i centrum nära social infrastruktur, eftersom byggandet av nya LCD-skärmar i de centrala storstadsområdena praktiskt taget inte genomförs.
    • Kostnaden är 20-25% billigare än priset för ett torg i ett bostadshus beläget i samma marknadssegment.
    • Flytta så snart som möjligt - så snart huset tas i drift.Objekt som inte är bostadsfastigheter hyrs och säljs redan redo att bo, så ägaren kommer att kunna ringa omedelbart efter att ha fått nycklarna.
    • Invånare i lägenheter får medicinsk hjälp, platser i förskolor och skolor på samma grunder som lägenhetsägare.
    • Om ägaren inte vill bo i den köpta fastigheten kan ägaren överlämna den genom att kontakta förvaltningsföretagets experter för att inte söka hyresgäster på egen hand.
    • Invånarna använder hjälptjänster på lägenhetskomplexens territorium: butiker, spa, gym, skönhetssalonger, restauranger.Dessutom kan ägare av lokaler som betjänas av sina egna serviceföretag beställa tjänster som tillhandahålls i hotellrummen: tvätt, städning, leverans av produkter.
      • ​​
    • Invånarna sparar på reparationerjust köpt bostad, eftersom alla efterbehandlingar slutfördes där och några av föremålen är möblerade med möbler.

    Efterfrågan på denna typ av boende ökar, men innan du köper ett hus av denna typ är det fortfarande värt att veta dess nackdelar.Det finns följande nackdelar med lägenheter:

    • Höga taxor för verktyg, som inkluderar kostnaden för ytterligare tjänster, som ofta även om du inte vill vägra.
    • Oförmåga att utfärda ett permanent uppehållstillstånd, endast för en tillfällig period av fem år.
    • Lägenheterna är inte avsedda för bekvämt boende för barnfamiljer.
    • Lägenhetshotellutvecklare är inte skyldiga att förse hyreshus med parkeringsplatser.

    Typer av

    Elite- och ekonomiklassobjekt visas på fastighetsmarknaden.Följande typer av bostäder är indelade:

    • Rum i separata hotell är de mest budgetmässiga alternativen.För det mesta hyrs lägenheter på kort sikt.Oftast har de två rum, ett badrum, ett kök och hotelltjänster tillhandahålls.
    • Rum i en hyreshus avsedd för långsiktig uthyrning.Städning, säkerhet, mattjänster finns tillgängliga för ägaren och hushållet.
    • Andelslägenhet hotellrum.Lokalerna hyrs och alla hotelltjänster tillhandahålls invånarna.Vissa köper det för att leva.
    • Lägenheter belägna i multifunktionella komplex.Bostadstjänster tillhandahålls inte, eftersom anläggningarna är närmarelägenheter.Dessutom ger de försäljning och möjlighet till tillfällig registrering.

    Klasser

    Efterfrågan på lägenheter i multifunktionella komplex är redan 18% av det totala byggda bostaden.Denna typ av lokaler är indelad i olika klasser:

    • Klass A är ett studioalternativ.Det är ett vardagsrum anslutet till köket.Objektområdet sträcker sig från 40 till 50 "rutor".Oftast bor unga familjer utan barn eller singlar i studion.
    • Klass B är ett rum med 2-3 rum, ett kök och ett badrum.Lämplig för bostadsstudenter och barnfamiljer.
    • Klass C - rymliga lägenheter med 3-5 rum med en total yta på mer än 100 kvadratmeter.m. Att köpa eller hyra stora hus som prioriteras att bo i centrum av storstaden.För investerare av denna typ av objekt - en lönsam investering.
    • Lyx.Fastigheter finns i stora städer, där fastigheten är en villa vid havet eller ett prestigefylld takvåning ovanpå en skyskrapa.Ytterligare tjänster läggs till i lokalerna: säkerhet, restauranger, underhållning, rekreationstjänster.De flesta av lägenheterna är två rum med separata bad, och de anses vara elit på grund av deras gynnsamma läge och dyra behandling.

    Köp

    När du köper en lägenhet är det viktigt att uppmärksamma det angivna området.Den framtida ägaren bör veta att om fastigheten också inkluderar ett angränsande territorium och offentliga platser, så kommer den kommunala skatten att varaberäknat från hela detta område.Det bör noteras att för lägenheter, till skillnad från rum, hus och lägenheter, finns inga skatteavdrag.Förutom lokalområdet är det önskvärt att köparen överväger:

    • vad som är den rättsliga statusen för framtida bostäder;
    • prestandaparametrar;
    • plats;
    • planering.

    Nyanserna för registrering i lägenheter

    Objekt anses inte vara bostäder, så en av nackdelarna med att bo är oförmågan att få registrering på bostadsorten.Som praxis visar, kan du fortfarande registrera, men tillfälligt - i 5 år, och under förutsättning att dokumenten för utnämningen av lägenheter för hotellet.Varje gång efter 5 år kan du registrera dig igen, men antalet är inte begränsat.Ett annat alternativ att få permanent uppehållstillstånd är att vänta på att staten erkänner lägenheter som bostadsfastigheter.

    Om det i ett matrikkelpass, i ett annat dokument, är det viktigaste att byggnaden i en enda bas är avsedd som ett shopping- eller kontorscenter, även om själva området är angivet för kontor, restauranger för offentlig restaurang eller annan form av kommersiellt bruk, är registrering omöjlig, till och medtillfällig.När man registrerar sig på bostadsplatsen spelar en viktig roll och byggnadens syfte:

    • i hotellet bör problem med tillfällig registrering inte uppstå;
    • Det är inte möjligt att ens tillfälligt registrera sig i lägenheter belägna i ett kommersiellt och kontorsrum.

    Videor