Lägenhet efter avbetalning - hur man köper bostäder från en utvecklare eller en sekundär fastighet, villkor i försäljningsavtalet

Bestäm när du beslutar att köpa en fastighetJag anser mig själv som de viktigaste punkterna i denna uppgift.Ofta påverkas valet av fastighetsalternativ av finansiella faktorer.Om det inte finns tillräckligt med pengar för att köpa ett hem som är överkomligt, finns det två alternativ.När du köper en fastighet från en utvecklare /sekundärmarknad, kanske du vill överväga en banklån eller ett avbetalningsköp.I vissa fall är det att köpa eller sälja fastigheter på det andra sättet att föredra.

Vad är en betalningsbetalning när du köper en lägenhet?

Ordet "inteckning" betyder pant av en köpare av en fastighet.Banken är involverad i operationen.Det ger köparen ett inteckningslån.Om du utesluter ett kreditinstitut från detta schema får du ett betalningssystem.Detta är ett mer fördelaktigt, räntefritt alternativ att köpa ett hem, och bara köparen och säljaren är inblandade.Alla relationer mellan dem styrs av villkoren i ett dokument - försäljningsavtalet.I Moskva och S: t Petersburg erbjudsnya byggnader med avbetalningar från utvecklaren.

Fördelar med köp av avbetalningar

För att kunna utfärda en inteckning kräver banken låntagaren från 12 till 20 olika dokument som bekräftar solvensen, samt närvaron av garantier.Du kan ta ett hypotekslån i över 10 år.Överbetalningen och slutkostnaden per kvadratmeter bostad för dig kan vara flera gånger startpriset.De viktigaste skillnaderna och fördelarna med denna metod för att köpa ett hem är:

• fastställande av lägenhetens värde;
• det finns inga olika referenser;
• det finns inget stort ränta på skuldsaldot;
• Köparen har rätt att ingå avtalet vilken valuta som helst - hryvnian eller dollarn.

I en individ

Lagstiftning tillåter köp /försäljning av fastigheter genom avbetalningar mellan individer.Detta kräver allvarlig övervägande för säkerheten i operationen.Driftsperioden får inte överstiga 3-5 månader.Vid oförutsedda omständigheter återlämnas lägenheten till säljaren och säljaren är skyldig att returnera de pengar som redan betalats till köparen.Båda parter samtycker till villkoret att belasta lägenheten i Rosreestra, som endast kan tas bort efter full betalning.Viktigt är frånvaron av kostnader för obligatorisk försäkring, i händelse av ett hypotekslån.

Bostäder i avbetalningar från utvecklaren

Skillnaden mellan planen för att köpa ett hus från en utvecklare är enkel.Kontraktsrelationer byggs med en juridisk enhet.Kolla in utvecklaren för företagets historia, de objekt som överlämnats.Lärhan sålde lägenheter med avbetalningar.Det finns följande typer av avtal: Köpsavtal, Aktieenhetsavtal.Det finns en möjlighet att köpa lägenheter i avbetalningar utan första betalning.Du kan kräva att utvecklaren uppfyller alla villkor i kontraktet.Köparens huvudkrav är att följa villkoren och beloppen för månatliga betalningar.

Att sälja lägenheter med avbetalningar

Alla säljare är intresserade av att få pengar för sina fastigheter så snabbt och maximalt som möjligt.Men det finns inte alltid en köpare som äger hela beloppet för att köpa din fastighet.Köpare är intresserade av avbetalningar för att köpa en lägenhet.För sin del kan säljaren till och med använda de delvis erhållna medlen för den första betalningen för att köpa andra fastigheter.För en säljare innebär en sådan försäljning i närvaro av en verklig köpare ett snabbare slutförande av försäljningen och mottagandet av den första betalningen.

Avbetalningsvillkor

Ingen extra ränta ska debiteras vid slutande av ett kontrakt på upp till 6 månader.Om villkoren sammanställer mer än sex månader anger dokumentet antingen månadsräntan eller den årliga räntan på betalningsbalansen.När man köper på sekundärmarknaden är det huvudsakliga kravet på fastighetsbehörighet.Du kan använda föremålet men kan inte sälja, inteckning eller byta ut det.När man köper en lägenhet i en ny byggnad (utvecklaren) bestäms villkoren för överföringen först efter full betalning av dess värde.

Hur mycket är ett avbetalningslån

Till skillnad från en inteckning, avbetalningar pålägenheten ges under en kortare period.Den vanliga perioden är från 6 månader till 3 år.Det är möjligt att specificera vilken betalningsperiod som helst i lägenhetsavtalen.Avtalet anger storleken på utbetalningen och ett bekvämt schema för säljaren och köparen för efterföljande betalningar.När du köper en lägenhet med avbetalningar från utvecklaren anger du som regel perioden före planerad driftsättning av objektet i drift.IDGC: er kan ge särskilda villkor när man köper ett hem enligt ett sådant system, vilket leder till mindre problem för köparen.

Hur man köper en lägenhet med avbetalningar

Det är tillrådligt att använda tjänsterna från pålitliga professionella fastighetsmäklare för att köpa en lägenhet i en ny byggnad eller på sekundärmarknaden.Du måste identifiera de viktigaste lösningarna på problemet, beräkna i paketet förhållandet mellan dina kostnader och intäkter från operationen.Det är viktigt att utvärdera situationen för fastighetsmarknaden i området, den nuvarande ekonomiska situationen.Endast passet krävs för att notarieavtalet ska slutas.Säljaren måste tillhandahålla sitt pass, såväl som dokument som bekräftar ägandet till föremålet för försäljningen.

Avtal om försäljning av lägenheter

Huvuddokumentet beträffande säljaren och köparen blir för dig försäljningsavtalet.När man köper från en person utarbetas ett uttalande om ägaröverföring.Den fixar hinder för lägenheten, som är giltig tills betalningen mellan parterna är klar.Om du köper en lägenhet i avbetalningar i den nya byggnaden från utvecklaren, under förutsättning att konstruktionen är klar ochhuset tas i drift, är ett försäljningsavtal.Ett enhetsbyggnadskontrakt (DPS) undertecknas om huset ännu inte byggs.]Vid avslutande av BSP är utvecklaren skyldig att förse köparen med alla beståndsdelar, finansiella rapporter för de senaste tre åren, revisionsresultat, byggadress, bygglov och all teknisk dokumentation för din lägenhet.DPS ska ange:

• datum för anläggningens driftsättning.
• den tid då lägenheten överlämnas till dig;
• dess värde;
• utbetalningsbeloppet.
• tidpunkten och beloppen för ytterligare betalningar.

När äganderätten till en lägenhet uppstår

Ägarens äganderätt uppstår efter full betalning av det värde som anges i avtalet ochextra procent.Det rekommenderas att du gör den första betalningen och eventuella efterföljande betalningar notarierade.Detta skyddar både säljare och köpare i händelse av oförutsedda situationer.Om objektet tas i drift har utvecklaren inte rätt att ingå SPS, och måste gå till huvudkontraktet om försäljning.Utvecklaren överlämnar lägenheten till dig efter att byggnaden har tagits i drift och din fulla kostnad har betalats.

Påföljder för försenad betalning

Avtalet om försäljning av fastigheter av denna typ måste ange exakta datum och betalningsbelopp.Påföljder för försenad betalning bör tydligt definieras.I händelse av att köparen förlorar möjligheten till betalning måste kontraktet innehålla följande alternativ:

• uppsägningsavtal med åtaganden från utvecklaren att åtminstone delvis återbetala köparen de betalade beloppen;
• omförhandling av försäljningsavtalet med en annan köpare;
• rätten att byta till ett hypotekslånsavtal med en bank för lägenhetens värde minus de betalade medlen.

Video: avbetalningslägenhet - för- och nackdelar