Hemlån - Hur man snabbt kan få pengar, krav för låntagare och dokumentpaket

Ekonomiska svårigheter kan uppstå när som helst.Banker erbjuder olika alternativ för att lösa sådana problem.Lån med ett hem är ett utmärkt tillfälle att få pengar snabbt genom att tillhandahålla förortsfastigheter.Sådana lån har sina egna egenskaper och skiljer sig från en standardlån, eftersom du kan spendera pengar på vad som helst.

Vad är ett bostadslån?

Du kan låna pengar från finansiella institutioner på olika villkor.Fram till nyligen var lån, bilar, garantier och lägenheter säkrade genom lånet, men idag på lånemarknaden kan man hitta ett sådant erbjudande som pengar som är säkrade av ett hus.Övningen är inte så vanligt, men alternativet är mycket attraktivt om du behöver en stor summa pengar för en liten procentandel.

Lånets återbetalningstid kan vara upp till 20 år.Dessutom är lånet som säkerställs av hemmet inte ett mål, vilket innebär att pengarna kan användas för något syfte utan att ge banken en rapport.Ett sådant samarbete är också fördelaktigt för banken, eftersom den lånar nästan ingen risk för att låna pengar, för vid icke-återbetalning kan den återkräva hela beloppet genom att realisera den intecknade fastigheten.

Vilken typ av fastigheter kan ställas in

Passar inte på något hus som säkerhet.Banken accepterar endast likvida fastigheter som säkerhet, men enligt civillagen kan varje struktur pantsättas.Finansinstitut uppställer dock sådana villkor att lånet till en låg ränta och på gynnsamma villkor kan erhållas genom att endast erbjuda omsättningsbara bostäder.Det är viktigt för banken inte säkerhetsstatusen, men hur snabbt och på vilka villkor den kommer att kunna förverkliga det vid force majeure.Garantin för retur kan vara:

  • radhus;
    • ​​
  • stugor;
  • Stängda hus;
  • stugor;
  • fastigheter med tomt.

Kreditvillkor

Det finns för närvarande inga enskilda kriterier för banker att fokusera på när de säkerställer ett hemlån.Faktum är att vid utlåning är de individuellt anpassade till den potentiella låntagaren.Det är möjligt att tala om villkor först efter fastighetsvärderingen.Finansinstitut kommer aldrig att erbjuda en kund 100% av hemets värde.Vanligtvis kommer beloppet att vara cirka 60-70% av marknadsvärdet på fastigheter.

Cräntorna är inte heller tydliga.Siffrorna kommer att vara mindre än vanliga konsumentkreditvillkor, men de kan variera avsevärt mellan organisationer.De kommer att bero på låneperioden, som kan uppgå till flera tiotals år, och på förhållandet mellan lånebeloppet och fastighetens bedömda värde.

Krav för låntagaren

För att vara berättigade till ett lån måste en sökande vara en rysk medborgare och ha permanent registrering i den region där han eller hon kommer att ansöka om ett lån.Minsta ålder är 21 år, och det högsta kan variera från 60 till 85 år, med den ålder då den sista återbetalningen förväntas beaktas (om kunderna får ett långfristigt lån).

Låntagarens solvens är viktigt, så servicelängden på den sista arbetsplatsen bör vara minst sex månader.Om en person är en lönedagskund och har en positiv kredithistoria kan han eller hon få preferenser.

Krav på en bank för en hypotekslånare

Det finns flera villkor under vilka en bank börjar överväga dokument.Det föreslagna borghuset måste uppfylla alla säkerhetskrav, inte vara gammalt eller i nackdel.Om några ombyggnader har gjorts måste de legaliseras och korrekt dokumenterade fastighetsdokument.Bankers föredrar att inte ta trähus som säkerhet, eller har trätak eller väggar, strukturer, belägna nära vattendrag, eftersom det alltid finns en risk för brand och översvämningar.

Ingen hinder

Först och främst, när de utfärdar ett bostadslån, kommer finansinstitut att kräva bekräftelse på att strukturen inte är behäftad.Han får inte beslagtas, säkras eller överföras enligt ett anställningsavtal eller utan kostnad.Huset, som den plats där det står, bör inte bli föremål för domstolsprövning.

Operativ kommunikation

All kommunikation i hemmet måste upprätthållas korrekt.Ledningarna måste vara i gott skick.Koppar är att föredra eftersom det inte bara varar längre än aluminium utan också är mer pålitligt.Vatten och avloppsrör måste vara intakta och inte läcka.Närvaron av gasledningen kommer att vara ett plus, liksom centralvärme och vattenförsörjning, men i närvaro av autonoma källor i gott skick kommer det inte heller att uppstå problem.

Enskilt ägande

Om byggnaden har en ensam ägare är det lättare att göra ett lån som är säkrade av ett hus på landet än när flera personer äger lika fastigheter.I det här fallet kommer de att behöva få sitt notarierade medgivande.Om låntagaren har köpt huset från tredje parter måste han bevisa att avtalet är rent, så att det vid någon tidpunkt inte verkar som att rätten att bygga har tredje parter tillsammans med låntagaren.

Hög likviditet

Det grundläggande villkoret för en bank är förmågan att få tillbaka pengar genom att sälja fastigheter på kortast möjliga tid ochgynnsamt värde vid force majeure.Av denna anledning måste huset vara flytande, det vill säga efterfrågan.Bankerna försöker att inte ta byggnader med dyra designreparationer och "konstig" arkitektonisk form, eftersom det kommer att vara svårt att sälja sådana hus.

Var du kan få ett inteckningslån

Först och främst måste du bestämma dina finansiella förutsättningar för att ta ett lån, eftersom du måste betala tillbaka de lånade pengarna och till och med med ränta.Innan du väljer något finansiellt institut bör du läsa de föreslagna kreditvillkoren, dess betyg i banksektorn.Det kommer att vara överflödigt att vara intresserad av kundåterkoppling, att få preliminära råd om produkter.

Bankutlåning

I vilken bank att ta ett lån bestämmer fastighetsägaren själv.Men inte alla erbjuder ett hemlån, vilket bara lämnar sina kunder med inteckningar.

Mikrofinansorganisationer

Du kan använda tjänster från pantbutiker och mikrofinansinstitut för att få pengar snabbt.Fördelen med att tilltala dem är att låntagarnas krav är mer sparsamma (även för kunder med dålig kredithistoria), men här kan räntorna vara högre.Det finns en risk att stöta på skrupelfria företag, så innan du kan ansöka om ett löptid bör du kontrollera organisationens tillförlitlighet på skatteinspektionens webbplats eller i MFI: s register.)

Dokument krävs förbostadslån

Varje bankorganisation kräver att en husägare har en standarduppsättning dokument.Dessa inkluderar ett nationellt pass och alla andra dokument (körkort, pass etc.), en kopia av anställningsregistret, ett 2-PITO-certifikat eller ett kontoutdrag.När det gäller fastigheter måste vissa papper vara beredda för att bekräfta ägande.

Hur man får ett lån till en förortsfastighet

Vid första anblicken kan det tyckas lätt att ta ett hemlån.Du måste dock vara beredd på en lång process - från och med att samla in ett minimipaket med dokument (varje bank kan kräva ytterligare pappersarbete), fastighetsvärdering och ingående av ett låneavtal.Som regel kräver banken obligatorisk livs- och fastighetsförsäkring och i partnerföretaget.

Välja ett bank- och utlåningsprogram

För att välja det bästa programmet är det lättare att söka efter erbjudanden online.På bankernas webbplatser kan du fylla i specialformulär, där du kan ange dina fördelar och tillgänglighet av fastigheter, varefter bankanställd kontaktar kunden för att diskutera alla detaljer i låneavtalet.Det är inte nödvändigt att skynda sig till valet och skicka in ansökningar på en gång till flera anläggningar, och först då för att jämföra erbjudanden och välja lämpliga.

Ansökningsformulär

När du har bestämt dig med banken kan du fortsätta med ansökningsförfarandet.Du kan göra detta på ett personligt besök iorganisera eller skicka in en online-ansökan.Ansökan måste innehålla personuppgifter, arbetsplats, genomsnittlig inkomst minus skatter och andra avdrag, information om tillgänglig fastighet och tillgänglighet av befintliga lån i andra banker.Kreditgivaren har rätt att vägra mot klienten om de skickade uppgifterna inte kommer att vara sanna.

Bedömning av fastigheter

Det bör förstås att banker försöker ålägga en kund på sin egen expert, men låntagaren har rätt att använda en oberoende bedömning som ger en verklig uppfattning om fastighetens värde.Specialisten kommer att inspektera strukturen med avseende på förekomsten av vissa defekter, såväl som tomten som huset ligger på.

Arkivera ett dokumentpaket

När du har fått ett fastighetsvärderingsdokument kan du börja samla in och bearbeta dokument.Det är viktigt att närma sig denna punkt med särskild uppmärksamhet och se till att kreditinstitutet anger all nödvändig lista.Som regel behöver låntagaren:

  • ägardokument;
  • matrikkelpass;
  • husdatablad;
  • handlingar som hänför sig till tomten;
  • Intyg om frånvaro av skulder till de offentliga företagen.

Slutande av kreditavtal

Banken har behandlat ansökan i flera dagar.Efter godkännandet av lånet kommer ögonblicket för undertecknande av kontraktet.Det är nödvändigt att noggrant studera varje objekt, och vid behov kan du använda tjänsterna hos en kvalificerad advokat, som kommer att kunna göra några ändringar i lånevillkoren, preliminärtefter att ha diskuterat de kontroversiella punkterna med kreditförpliktelser med bankens företrädare.

Hur återbetalar jag ett lån som är säkrade av ett privat hem

Det exakta månatliga betalningarna, lånets löptid och möjligheten till för tidig återbetalning av lånetöverenskommelse.För detta kommer kunden att få ett betalningsschema.Det finns två sätt att betala av din skuld - du kan betala antingen en lika månatlig delbetalning (en livränta) eller en reducerad betalning.Du kan sätta in pengar på olika sätt:

  • kontanter i bankens filialer;
  • via självbetjäningspunkter, bankomater och terminaler;
  • översättning;
  • via Internetbank.

Fördelar och nackdelar

Lån som är säkrat av ett hus med en tomt har både dess fördelar och nackdelar.Av de uppenbara fördelarna är långsiktig hypotekslån och en gynnsam procentandel jämfört med vanliga konsumentlån.Du kan fortsätta bo i stugan, eftersom det förblir låntagarens egendom.Den största nackdelen med ett hemlån är risken att förlora ditt hem på grund av ekonomiska problem eller förseningar.

Begränsningar i inteckningstransaktioner

Vid inteckning av en fastighet bör man komma ihåg att vissa restriktioner införs på huset samtidigt.Det finns ingen att registrera sig utan att meddela banken i förväg.Det är förbjudet att ge, sälja och sälja en byggnad.Dessutom får du inte bygga om ditt eget hem.Allt detta innebär långarättstvister och tunga böter.

Videor